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天津北方網訊:“六樓水靠滴、一樓水總冒”,今年100個南開舊樓區改造後,這些難題將得到解決。南開區藉助樣板樓門“引路”,統一流程、標準將有效提高改造質量,縮短改造時間。今年南開區進入三年舊樓改造的“攻堅年”,全區432萬平方米的改造指標位居全市之首,較去年任務量提升了近6成,受益居民將達7萬人。“今年10月左右能基本完成改造計劃,屆時全區7成的老舊樓區將完成改造。”南開區房管局局長閻紅年充滿信心地表示,在市舊樓改造指揮部的指導下,南開區吸取去年舊樓改造的經驗,在保證改造質量的基礎上,每個小區的改造時間已經縮短至3—4個月。
今年南開區在舊樓區改造中使用了樣板樓門“引路”。每個小區中選取1至2個樓門集中力量先行改造,經過各方驗收後的優質樓門將作爲樣板。“就像‘試驗成品’,這些經過驗收後的優質樓門,將會作爲統一標準、流程在整個小區裏複製。”閻紅年介紹,根據去年經驗,優質樓門作爲樣板,能有效節省小區整體改造時間。它能有效地在大批推廣改造前,讓施工人員及時發現問題並進行調整。“說實話,去年的改造我們經驗不是很充足,部分小區樓門出現了幾次返工的情況。”南開區嘉陵道街房管站站長魏春喜坦言,“有的樓門先刷漿後佈線,有的相反,這樣就弄得部分樓門線路像長了‘白癜風’,特別難看。而有的安裝下水管後出現並不耐熱等情況,還要返工。”剛剛打造好樣板樓門的川南里小區居民邵英高興地對記者講述,此次樣板樓門改造,先在樓門口安裝了防盜門讓她特別安心。“我最擔心的是家人出門後一個人在家時的安全問題,這次也解決了。”“先裝樓門防盜門也是去年改造的經驗,先做這個極大地減少了返工的情況。”閻紅年分析,先修樓門能夠有效避免後期在牆體亂貼亂畫的情況,也能有效保證在改造過程中居民財產的安全和生活不被打擾。
樣板樓門的驗收合格,也是保證後期量化複製的關鍵。“今年的改造中,樣板樓門建好後,我們要對整體外觀、上下水使用、材料安全性能等多方面確認後,樣板才能被複制。”泰豐監理公司嘉陵道街項目相關負責人潘正認真地說,作爲第三方監理他們對樣板樓門驗收後不合格的地方可以“直接否決”。同樣權力重大的還有市舊樓改造指揮部直接聘請的社區監督員。“做監督員很榮幸,但責任也大。”63歲的社區監督員王淑琴平時人緣很好,但做起監督並不講情面。“樣板樓門改造時,工程隊在上下水改造時不太熟練,工期長達4天。”王淑琴嚴肅地說,這就意味着樓裏90多歲的老人要有4天喝水如廁都不方便。“接到投訴,我們馬上就換了施工熟練的隊伍,並沿用至後期的改造中。目前,上下水的改造整體控制在3天內。”房管站的質量安全監督員張天平坦言,後期改造要複製的不僅是樣板樓門工程的質量,更是規範的施工過程。“樣板樓門裏窗戶由原來鏽蝕嚴重的鑄鐵窗變爲了塑鋼窗,冬天樓道里就不會凍手凍腳了。”邵英開心地向記者介紹,“上下水管道改造後,六樓鄰居開玩笑地說,有點不適應水管水流兒這麼大呢。而我們二樓、一樓的居民下水道堵的情況也排除了,一樓不用再擔心冒水了。”