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繪圖:吳文鋒
南方日報訊(記者/劉懷宇通訊員/成鄉偉孫衛農謝德生)“我今年已經78歲了,卻還是回不了自己的家。”越秀區爛尾了十餘年的新濠大廈讓包括勞阿婆在內的289戶回遷戶十分無奈。記者昨日從廣州市建委獲悉,目前該項目盤活方案已經明確,各項手續正抓緊辦理,“回遷戶最快2年可以住進新房”。
回遷戶已“流浪”17年
新濠大廈項目位於越秀區大新路以北、天成路以東、濠畔街以南、海珠南路以西,地理位置較爲優越。該項目最早起源於1995年,當時廣州市廣協房地產開發公司與項目所在地塊的289戶居民簽訂協議後,開始徵地拆遷,計劃興建一棟28層高的新濠大廈,歷史報建總面積近3.5萬平方米,約定原居民在1999年底全部回遷。
“1995年開發商徵了我的房,說好了3年後回遷,現在17年多過去了,我們只能在外面租房。”昨日,拆遷戶黎阿姨告訴筆者,他們一家從上世紀70年代起就住在那一帶,原來的房屋面積爲11平方米。當時開發商拆遷的時候說要給她回遷一間實用面積20平方米的房子。“我當時可高興了,以爲能住上新房,沒想到事情竟然會這樣。”
“我今年快80歲了,卻還回不了家。”今年78歲的勞阿婆也是該項目的回遷戶,她表示,從1995年開始,開發商將拆遷戶集體安置在羅衝圍的農民房裏居住。到了2006年,因爲開發商沒有付租金,拆遷戶們被趕了出來,只能在外面租房。“這幾年我們到處‘流浪’,現在租金又高,我們的日子都很苦。真希望這事情能早點解決,讓我返回自己的家。”勞阿婆說。
項目曾三次爛尾
這一原本計劃三四年建好的項目一直拖了17年,其原因頗爲複雜。筆者瞭解到,1998年,由於各種原因,該項目原開發商倒閉,後來該項目轉由廣州天佳房地產公司接手。當年,天佳公司與廣州市國土局簽訂了土地出讓合同,正式接手開發。之後該項目建建停停,到2005年時因資金問題再次停工,建至6層後徹底“熄火”。
爲盤活該項目,2010年底,項目經市房地產交易中心公開拍賣,該地塊拍賣底價約1.1452億元,最終廣州嘉強投資有限公司(下稱“嘉強公司”)以2.7億元競得項目並接手續建。然而,由於該項目規劃與原回遷合同所列存在差異,嘉強公司也無法推進建設,新濠大廈第三次爛尾。
回遷安置協議將盡快達成
筆者昨日獲悉,在外“流浪”17年的回遷戶們終於將迎來實質性的轉機了。經廣州市盤活爛尾樓專責小組協調,該項目建設已滿足回遷要求,並明確了盤活方案。嘉強公司已根據方案啓動建設報批工作,現正理順天佳公司遺留問題和完善用地手續。爲了加快推進該項目開展,昨日上午市建委侯永銓主任主持召開會議,與國土房管、規劃、法院、稅務等職能部門一起,專門就如何加快該項目進行了協調。本次會議明確,嘉強公司要儘快與拆遷回遷戶達成安置協議。
按照會議要求,國土房管部門將指導嘉強公司辦理土地使用權過戶登記;規劃部門將指導嘉強公司提出設計方案,規劃部門審議、上報;建設部門將指導嘉強公司做好開工前準備工作。
嘉強公司總經理賀強表示,新濠大廈項目有望這個月上報規委會,其它的手續也在推進之中。如果進展順利的話,七八個月可以辦好手續,加上一年的建設期,回遷戶最快2年可以住進新房。
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開發商迴應
“陰陽公告”拍賣
據瞭解,廣州新濠大廈於2010年12月公開拍賣時,原來的開發商廣州天佳房地產有限公司董事蔡錫川曾指責法院利用“陰陽公告”,違法操縱拍賣結果。他向媒體表示,最初的拍賣公告明確臨遷費由買方來支付的,但公告發出的半個月後又下“內部函”,將臨遷費轉嫁到拍賣款中支付,他認爲此項拍賣的附加條件和實際操作嚴重違法,是一個爲某個競買人精心設計、量身定做,從而爲其牟取巨大非法利益的所謂“公開拍賣”。
嘉強公司總經理賀強昨日首度公開回應稱,該項目競拍是公開公正的,並不存在任何暗箱操作。“如果現在誰出2.7億,我可以馬上把這個項目轉給他,甚至這兩年的銀行利息我都不要了!”
賀強表示,這個爛尾樓項目處置十分複雜,能不能賺到錢現在還不好說。他表示,當年拍賣公告上說的回遷面積是1.3萬平方米,但現在經不完全統計回遷面積就已達到1.8萬平方米。“而且其中還有很多特殊住房,比如有拆遷戶合同上寫的是20平方米的房子,現在最小的戶型都不止這麼一點。如果是一間40平方米的房子,剩下的20平方米麪積應該如何處理?這些以後都很難處理。”