錦繡華城評估總價：340萬元

　　評估單價：31481元/平方米

　　地址：浦東新區北艾路1077弄

　　房型：2房2廳2衛

　　產證面積：108平方米

　　樓層：17F/19F

　　入住時間：2008年

　　朝向：南北通

　　裝修：中等裝修

　　業主張先生自述：房產評估專家，你好!幾年前我到上海來做生意，在浦東新區的錦繡華城社區裏買了一套2房。由於是自己住，裝修得比較簡單，不過樓層較高，因而可看到社區景觀。小區的環境很好，景觀優美。目前，我生意上急需一筆資金週轉，而且打算回老家發展，因而想把這套房子賣掉。不知目前我的這套房源以什麼價格出售較爲合適?

　　區域門店經理朱冬平點評：張先生，你好!六裏板塊位於浦東新區，隨着近幾年開發建設，板塊交通和生活配套越發完善。錦繡華城是板塊中最具代表性的大型居住社區，環境優美，綠化率逾45%，鬧中取靜，適宜居住。由於是板塊內的品質社區，頗受改善型客戶的青睞，因而，社區二手房源頗爲緊俏。

　　張先生的房子位於錦繡華城11街區，步行10分鐘內可至軌交7號線，而在建的軌交13號線步行僅需5分鐘，十多條公交線路途經小區，交通非常便捷。社區周邊生活配套也一應俱全，樂購、巴黎春天、萬得城、仁濟醫院、東方錦繡幼兒園、昌邑小學、上南中學都毗鄰社區，居住氛圍濃厚。而張先生的房子位於17樓，樓層高，視野好，可看小區中心噴泉花園。小區在地下和地面都有車位，車位量充足，方便停車。

　　近期，錦繡華城二手房均價在32000元/平方米左右，由於張先生的房源是簡單裝修，且他想急售該房源做資金週轉，因而建議以340萬元出售較爲合適。

　　上海中原地產