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國家統計局日前公佈了1-4月房地產開發和銷售情況。數據顯示,1-4月份全國商品房銷售面積29761萬平方米,同比增長38.0%,增速比1-3月份提高0.9個百分點;其中,住宅銷售面積增長41.1%,辦公樓銷售面積增長32.9%,商業營業用房銷售面積增長5.8%。商品房銷售額19847億元,增長59.8%,增速比1-3月份回落1.5個百分點;其中,住宅銷售額增長65.2%,辦公樓銷售額增長62.3%,商業營業用房銷售額增長21.1%。
受惠於“國五條”各地細則出臺前的末班車效應,第一季度房地產成交面積同比有較大增長,而4月份的銷售額增速則出現回落。值得注意的是,“國五條”各地細則出臺以來,房企的業績表現分化。在4月份,上市房企業績漲跌互現。數據顯示,合生創展4月銷售額8.6億元,環比下滑超過20%。首創置業4月銷售額9.1億元,環比降幅接近二成。值得注意的是,龍頭房企萬科4月銷售面積110.7萬平方米,銷售金額123.8億元,環比下滑12.97%和18.55%。中原集團研究中心的監測數據顯示,4月十大標杆房企總銷售面積約534萬平方米,環比3月跌13%,同比去年4月小幅增長6%。其中華潤、金地4月份的銷售業績跌幅最大,環比跌幅均爲36%,這主要是因爲華潤、金地3月業績爲近期高點。
另一方面,行業龍頭企業表現依然突出。5月7日,恆大地產公佈2013年4月業績銷售簡報。數據顯示,4月恆大實現銷售額72.6億元,環比增長15.8%;銷售面積109.7萬平方米,環比增長10.9%,成爲公佈期內銷售業績唯一實現環比上漲的國內龍頭房企。去年銷售業績表現出色的恆大地產,今年繼續其隨行就市的銷售策略,通過調整銷售節奏和推貨數量,實現銷售面積、銷售額環比逆勢上漲,進一步鞏固了市場佔有率。同樣實現業績環比上漲的還有富力,4月富力銷售額約37.21億元,銷售總面積約33.16萬平方米,分別環比上漲8.4%和10.1%。
市場普遍預計,雖然一季度房企的銷售情況和淨利潤均呈向好態勢,但在各地樓市調控政策陸續落地的背景下,樓市自二季度起將逐漸進入平穩期,成交量和房價的漲勢均將放緩,房地產企業的業績猛增將難以持續。
招商證券最新發布研報指出,一季度房地產企業的銷售飄紅主要是因爲需求的提前釋放。隨着各地“國五條”細則的實施,樓市銷售腳步放緩將不可避免。國際評級機構惠譽近日發佈研究報告指出,國務院3月1日出臺的收緊房地產調控的政策,將加大房地產開發商的兩極分化程度。
業內分析人士指出,“國五條”的出臺,再次重申堅持執行以限購、限貸爲核心的調控政策,明確各地完善並嚴格執行商品住房限購措施,堅決打擊投資投機性購房,剛需成爲市場主流。克爾瑞研究中心研究員楊晨青認爲,調控之下,房地產企業或將全力開發剛需類項目。南方日報記者李廣軍