清遠

　　“你還剩30秒，請抓緊時間。”這不是在玩益智刺激過關遊戲，也不是臨近考試結束時的溫馨提醒，很難想象，這種爭分奪秒的情景，竟然是一個樓盤的開盤現場。而這個名爲陽光100芒果TOWN的樓盤，並非近期逢開盤必“日光”的市區“剛需”盤，嚴格意義上說，它所處的位置甚至連廣州外圍板塊也算不上。離廣州市約50分鐘車程的它，開盤首日竟吸引近兩千名廣州買家捧場，首批近600套產品即推即售罄，令人直呼樓市太瘋狂。

　　而面對此番清遠樓市置業熱潮，多位業內人士表示，低總價、不限購外加城軌通車等利好，是在售的幾大清遠樓盤吸引廣州買家的主要賣點，它點燃了被限購壓抑已久的住宅投資熱情。不過，從長遠來看，這類型物業雖有一定的保值功能，但其升值潛力遠不及市區樓盤。另外由於缺乏自住客，租金回報亦將成爲“傳說”，物業升值前景一般。文/圖：記者王雯倩

　　多個盤專做廣州客

　　“低總價”乃最大賣點

　　據瞭解，現時清遠樓市有多個在售項目，其客戶羣主要來自廣州市區和花都的買家。從類型上來看，可大致分爲享受度假型和“剛需”保值型產品兩大類。享受度假型的產品以在清遠和花都交界處的中國美林湖和碧桂園假日半島爲代表，主推居住環境優美的別墅產品。而“剛需”保值型的產品則以恆大銀湖城、北部萬科城以及陽光100芒果TOWN爲代表，洋房單位價格在4000～5000元/m2，別墅單位則多在1.2萬元/m2以上。

　　小白領阿玲便是來清遠置業保值的廣州客。去年年底，她的父母放售了一套赤崗板塊樓梯樓單間。這筆不到60萬元的錢，在廣州樓市難淘靚盤。爲求保值且不想勞心貸款購房，他們在陽光100芒果TOWN買入一間約60平方米的兩房，一次性付清30萬元房款。

　　專家看市：升值潛力一般短期內投資回報率或爲零

　　像阿玲這樣的廣州買家，在清遠樓盤隨處可見。廣州房地產專業人士韓世同分析指出，眼下的清遠樓盤成交火熱，主要源於市場上投資渠道太少，房價的“越調越高”更促使人們將閒錢投向該領域，特別是也想通過投資房地產分一杯羹卻苦於“錢緊”的工薪階層，“這也就不奇怪爲何清遠的‘剛需’盤能吸引大批廣州客購買了。”

　　此類“剛需”盤的成交量激增有助於整個清遠樓市的活躍，但在價格上，由於地價和開發成本較低廉，短期內不會出現大漲，其物業價值的上漲空間亦較爲有限。而在對比享受型和“剛需”型產品時，韓世同更看好後者的升值潛力。

　　中原地產項目部總經理黃韜接受記者採訪時表示，30萬元/套的低總價，對於看慣市區樓價的廣州客而言，非常具有吸引力。至於清遠盤的未來升值潛力，黃韜指出主要看四個方面：一是發展商的背景實力；二是項目的體量規模；三是看項目周邊發展情況，譬如有無規劃扶持或交通利好。簡而言之，買偏遠地區樓盤，必須要看清楚，此樓盤是否具備讓人自住“留下來”的條件。此外，受制於自住客稀少的大環境，投資清遠盤的廣州買家還得接受在很長一段時間內“租金回報約爲零”的覺悟，“投進房產的這幾十萬元倒不會貶值，但要等它升值，也不是件容易事。”

　　開盤直擊

　　30萬元起一套房600套一掃光

　　如果你曾搭過芒果TOWN的週末樓巴，去過項目現場，你很難相信，這個用水果爲項目命名的清遠樓盤，竟能在這麼短的時間內，博得滿堂彩。5月11日，開盤前夕，記者在以太廣場搭乘樓巴去往項目現場。記者早上8時30分已抵達以太廣場項目銷售展點，睇樓客散亂地站在候車點，項目方無人組織乘客上車，現場秩序混亂。

　　300萬m2項目亮相樣板房僅一間

　　兩小時後，記者終於坐上前往樓盤現場的大巴，全程高速，鮮見堵車，耗時約50分鐘。偌大的銷售中心內盡是熱情高漲的睇樓客和銷售人員，新來的睇樓客甚至連張椅子都找不到。而如此聲勢浩大的大項目，首次亮相的樣板房僅有一間，還是1:0.8參考間。首批推出的精裝洋房均爲11層小高層，以60～70平方米的兩房及80～110平方米的三房爲主，價格4500～5000元/m2，30萬元/套起的總價令人動心。

　　5月12日，陽光100芒果TOWN在廣州花園酒店1樓國際廳開盤。上午10時開始選房後，現場近兩千名購房者上演了一場驚心動魄的“搶房”大戰，5人一組搖號選房，每組客戶的選房時間只有2分鐘，20分鐘內必須辦理完認購手續。此次開盤“僧多粥少”，現場秩序險些失控。僅僅3個小時，首次推出的近400套房源幾乎被搶購一空，後來緊急加推，但人擠人選房、辦手續的火爆場景依然，在下午4時不到，首開推出的近600套房源幾乎售罄，價格約30萬元/套起。

　　記者在銷控臺前還留意到一個細節，該盤一共推出3棟產品，但其中有部分房源早在開盤前已被貼上紅色標籤以示“售出”。據現場工作人員介紹，這部分房源爲“實力買家”掃貨，“他們一出手就十幾套，我們就沒安排他們現場選購了。”此舉引起部分辛苦搖號買家的不滿，譚女士便是其中的一位，“本來還很慶幸自己是第一組搖號的買家，進來才知道看中的房源早被大客掃光，真掃興。”最終譚女士購買了一套三房單位。

　　從化

　　有山有水有靚盤

　　6、7、8、9字頭有得揀

　　最近有朋友問哪裏有筍盤揀，相對市區兩萬元起跳的樓價而言，到底筍盤在哪裏？上週末清遠大盤“5字頭”發售，首推房源一搶而空。清遠大盤要等輕軌開通才可以方便來回市區，否則就要靠樓巴。離廣州市區可以靠公交大巴方便往返的從化，樓價也不過是6、7、8、9字頭，廣從快線來回市區高效快速。要找筍盤的廣州人，不如到從化看看山水大盤吧。

　　從網易房產監控陽光家緣的簽約數據來看，從化近一個月的樓價成交依然是大廣州的窪地中心。以成交96套高居榜首的珠光御景山水城簽約均價爲5222元/m2，簽約48套的富力泉天下成交均價爲7200元/m2；排第三的人盛巴釐天地6025元/m2；珠光流溪御景6840元/m2；雅居樂小院流溪11655元/m2。據開發商表示，從化大多數樓盤都是毛坯交樓，剝離裝修成本的樓價較低，如富力泉天下是帶裝修出售的，樓價相對來說高一些。

　　根據地鐵十四號線的規劃，14號線一期工程(嘉禾望崗-街口)線路全長約54.1公里，共設13座車站，該線路計劃於2016年8月建成運營，從化住戶離通地鐵的時間越來越近。記者李鳳荷

　　洋房掃描

　　逸泉映翠:主打“剛需”戶型

　　逸泉映翠上週開放銷售中心，“鹿出沒”的創意獲得衆多年輕買家的高度關注。項目位於從化市中心區的東北部江埔街江村地段，毗鄰街口，地理位置和自然景觀獨特。

　　據瞭解，項目建設12棟21~24層電梯洋房。項目首層多爲架空設計，不僅商業街、幼兒園、游泳池、運動場等社區配套一應俱全首期計劃推出300餘套中小戶型產品，爲85～99平方米的兩房、三房。

　　小院流溪：推“沐溪”複式組團

　　被業內譽爲雅居樂“產品設計最具突破性”的小院流溪近期推出全新“沐溪”複式組團。“沐溪”位於整個小區的中軸位置，整個組團容積率僅爲1.0，媲美別墅。新組團貨量約180套，價格在每套280萬元(毛坯)左右。該批覆式單位涵蓋211平方米和244平方米兩種戶型。兩種新品均能獲得超高贈送空間，使用率達130%~180%。

　　富力泉天下：均價七千包裝修

　　目前富力泉天下推出的GTT12-GT16棟洋房位於項目最南面，北面緊鄰15萬平方米私家原生態山頂公園；南面俯瞰2000畝國際果嶺高爾夫球場。主力產品爲兩房至四房，面積在80~147平方米的多種戶型。此期單位樓高18層，採用2梯6戶設計，實用率高達84%，戶戶均帶入戶花園，均價7000元/m2，附送1800元/m2裝修。本月購買還可獲得置業禮金優惠。

　　珠光御景山水城:洋房“6”字頭

　　珠光·御景山水城一期洋房現正“6”字頭抄底，均價6000元/m2，總價55萬~85萬元/套，主力戶型95~128平方米，南北朝向，雙陽臺，主臥套房設計，實用率達85%，吸引了衆多剛需客戶前來購房。

　　珠光·御景山水城位處從化市江埔鎮，項目緊鄰流溪河，外部羣山環繞，社區建築規劃極具歐洲大城風情格調,社區配套超大型的園林中心景觀泳池，林蔭綠道舒適奢逸，健康運動設施齊全。

　　記者李鳳荷、陳白帆、王荔珏