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篇篇有所謂
王雯倩
近日,網傳“北京限價令升級”一事引起社會各界關注。據報道,目前經北京住建委審批的預售證,還需要新添一道“關卡”,由分管副市長親自過目,審批劃鉤後才能最終確定能否批出。雖然相關部門並未對此說法給予正面答覆,但在北京房價連漲的背景下,越來越多發展商在領取預售證上,可謂困難重重。
同樣有房價調控壓力的廣州,近期也遭逢“領證難”的尷尬。前有大批趕跑“五一”推貨潮的住宅項目,因拿不到預售證而集體失約;後有“政府指導價”遲遲未落地而令市場更爲糾結。但不得不承認的是,“限預售”確實爲持續升溫的樓市降了降火。據廣州市國土房管局公佈的數據顯示,廣州4月十區兩市一手樓網籤均價爲16374元/m2,環比下降2.6%,這是近半年以來全市均價首次出現回落。
據介紹,發展商在申報預(銷)售價格時,往往會參考周邊在售樓盤價格,或根據上一期產品酌情調整價格。“眼下有部分急於開盤的發展商在不斷地申報價格,但讓他們無奈的是,相關部門只是一次又一次地拒絕,仍未亮出指導價的‘底牌’。”也有個別“神通廣大”的發展商通過多番試探,打探到指導價,但這個指導價又與發展商的預期落差較大,“如無資金壓力,房企寧可耗着,也不輕易低頭降價。”
不難看出,“限網籤”的升級版“限預售”已經令廣州樓市進入新一輪的博弈期。而這一輪相互對峙的主角也從房企與買家,變成房企與政府。新政策下不排除有個別實力一般、資金鍊緊張的房企會率先“跳水”,以“政府指導價”出貨。雖不知何時才能一睹這批“被降價”的筍貨芳容,但驚喜總是稍縱即逝,買家應隨時留心市場動態,伺機出手淘筍盤。