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自去年下半年開始,包括中國在內的全球房地產投資者紛紛組團涌入美國房地產市場抄底。
問:自去年下半年開始,包括中國在內的全球房地產投資者紛紛組團涌入美國房地產市場抄底。最近,美國股市屢創新高,更是驅動了不少中國投資者到美國投資房地產的激情。請簡要分析國內普通投資者該如何選擇合適的投資方式和渠道,才能分享到美國房地產復甦的盛宴?
理財專家:4月份美國非農部門新增就業人數爲16.5萬人,明顯好於市場預期;失業率則降至7.5%,創四年來最低水平,這些利好極大地提振了市場信心。美國當地時間5月3日,華爾街再次改寫歷史:紐約兩大股指都打破了里程碑式的關口,標普指數首次站上1600點大關,道瓊斯指數歷史上首次觸及15000點,納斯達克指數也攀升至12年半以來高點。
股市是經濟的晴雨表,美國股市的強勢,源於其國內市場對其經濟恢復的信心。其實自去年以來,在連續4次QE的作用下,美國各項經濟指標便已逐步企穩,這其中房地產市場的復甦尤其值得投資者關注。
自去年下半年以來,美國房地產市場逐步迎來複蘇,步伐雖緩慢但卻穩健,及至今年3月,美國房地產市場關聯的各項主要經濟指標(新屋開工率、二手房銷售、各大主要城市房價同比漲幅)均已錄得自2008年金融危機以來的最好表現。
僅用數據或許尚不能充分反映美國房地產市場的復甦,再來看下投資者的實際行動。自去年下半年開始,包括中國在內的全球房地產投資者紛紛組團涌入美國房地產市場抄底,其中頗具代表性的是中國地產大亨王石。這位中國最早一批企業家的代表人物在今年2月便將其投資觸角伸到了美國,並且在今年4月份公開喊話,稱此刻正是投資美國房地產市場的最好時機。
然而,儘管市場復甦的態勢已然路人皆知,中國投資者卻很難直接去投資美國房地產。由於資金以及手續等諸多問題,直接去美國買樓似乎成了中國富人和投機客們的專利,普通投資者們大多隻能望洋興嘆了。
我們的建議是,投資者們可以通過購買相關理財產品,投資美國的REITs以及房地產股票,這正是普通投資者分享美國房地產復甦盛宴的上佳選擇。相比去美國買房,投資REITs及相關房地產股票的流動性更好,投資成本也更低,同時還分散了購買單一地產的風險。
(注:本期理財專家來自東亞銀行深圳分行。本文不作爲投資依據,僅供參考。)