不少樓盤已進駐北江新區。

　　南方日報記者盧奕誠攝

　　剛剛過去的週末，在三水工作兩年多的趙燕妮和男友一起到北江新區時代城看房，“貨比三家，合適就下手。”

　　抱着這種態度的市民不少。受“國五條”及其地方細則影響，今年3月起，三水出手購房者明顯增多。來自市住建局的統計數據顯示，上月三水成交套數、面積增幅分別爲37.54%和42.25%，成交均價環比上浮7.66%，重回6字頭。

　　在這一輪迴暖中，受片區定位及配套日漸完善等多重因素影響，北江新區再次成爲購房者關注的熱點。

　　樓市回暖三水“熱度”五區第二

　　“這個月初，我試過一天賣3套房。”時代城一位售樓小姐說，樓市回暖從3月份“國五條”鬧得沸沸揚揚之時就已經顯露端倪，“過來售樓部諮詢的人明顯多了，出手的客人也多了。”

　　但從市住建局公佈的數據看，3月漲勢並不明顯：成交套數586套，環比增長15個百分點。成交金額和成交面積增幅都在個位數，成交均價跌破6000元大關，僅爲5750元。

　　業內人士分析，這或許是因爲統計滯後的關係。因爲進入4月份後，受清明前後不購房的傳統影響，以及“國五條”及其細則熱度有所下降，市民購房趨向理性，4月上中旬，購房熱度遠不及3月，直到下旬各樓盤開發商開始推出各種優惠活動，才重新進入活躍期。在這種情況下，4月的統計數據仍較3月有明顯增長，此中原因或許就是在3月下訂或成交的部分數據延遲至4月。

　　“不管怎樣，量價齊漲是事實，說明樓市又開始‘升溫了’，而且熱度在五區來說偏高。”該業內人士表示，除了禪城4月的成交套數上漲比例高於三水外，其他區各項數據漲幅皆低於三水。

　　“零工業”看好居住前景北江新區購房者衆

　　在這一輪樓市熱中，時代城、頤澳灣等位於北江新區內的樓盤成爲看樓客最爲集聚的場所。以時代城爲例，作爲北江新區片區內最大的樓盤，3月銷售額過億。

　　“主要是這個片區作爲西南城區新的居住中心已經漸成規模，配套也在逐漸完善，未來預期比較好。”趙燕妮說，她和男友的意見比較一致，買房的範圍就劃定在北江新區內，“時代城、頤澳灣和御龍灣這幾個搞活動的樓盤我們都去看了，這兩天再衡量一下。”

　　根據此前的公開數據，三水全區人口約爲62萬，其中約40萬集中在西南城區。與城市集聚效應同步的，是市民對於高“性價比”住房的龐大需求。有鑑於此，去年3月起，西南街道推動“西進”戰略與城市升級，重點“着筆”北江新區，計劃用3至5年時間，將佔地約140公頃的三水對外經濟開發區通過“三舊”改造政策，打造成“零工業”的集商貿、文化和生活配套於一體的“北江新區”。

　　“目前該片區2700畝舊廠房的徵收補償合同已經基本完成，企業廠房搬遷已經完成10家，整體進度比較順利。”西南街道相關負責人說。

　　完善配套或成第二個三水廣場

　　缺乏商業配套，一直是北江新區的軟肋。這一情況有望在不久的將來得到改善。

　　今年2月，三水區推出的一地塊引起各方的關注。該地塊位於西南街道西青大道8號，宗地面積111113.6平方米(摺合166.67畝)。土地用途爲住宅、商服用地，在招標文件中明確要求，商服用地範圍必須引入一家或以上世界五百強零售企業落戶，經營使用的建設面積≥15000平方米。

　　目前，位於西青大道的地塊已在3月初以3.9668億元成功拍出，由廣州市新碧發投資有限公司、範水良競得，“競得者是聯合體，將集中對外招商。”

　　“引入大型零售業項目，主要是爲了配套該區域今後的發展，打造成類似於三水廣場的大型商業綜合體。”三水區國土城建和水務局土地市場管理科科長黃星海表示，該商業綜合體項目建成後將爲包括時代城、北江明珠和頤澳灣等北江新區範圍內的多個樓盤提供商業支撐。而且在北江新區範圍內的舊廠房完成徵拆工作後，將騰出更多的空間，初步預計今年還將推出幾塊商住用地。

　　據其介紹，在西青大道與日後延伸了的錦江路的交界處，以及西南河口電廠還將有100—200畝的商住土地要推出。“因爲大型商業綜合體有一定的輻射範圍，所以今後推出的地塊主要還是發展一般的商住。”黃星海說。

　　而在商業配套之外，北江新區的路網建設也正日益完善。目前，西南大道正在施工建設，大道全長3.8公里，起於西南街道紅城路，終點連接錦江路，設計標準爲雙向六車道，是未來河口片區連接三水中心城區的最主要道路。黃豔姿羅湛賢