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天津北方網訊:小區裏的道路,樓梯間的地面等都屬於物業項目中的共用部位、共用設施設備。如果注意日常的養護和管理,那麼將帶來一個良好的居住環境,同時延長房屋的使用壽命。爲進一步加強物業項目共用部位和共用設施設備日常維修、養護工作,合理安排使用專項維修資金,昨天市物業管理部門下發通知,要求本市的物業項目應當建立共用部位、共用設施設備日常檢查制度。定期對共用部位和共用設施設備進行“體檢”,報告要向小區內全體業主公示。
電梯多長時間檢修一次?排水管道出現堵塞什麼時候可以修好?樓內的消防栓是否完好可以正常使用?這些我們生活中經常遇到的問題,也是整個小區業主關心的事。按照新的通知規定,本市行政區域內已交存房屋專項維修資金的物業項目要推行共用部位、共用設施設備日常檢查制度。未建立維修資金的物業項目可以參照有關規定,逐步推行。物業企業應當遵循定期查勘、及時修繕、確保住用安全和正常使用的原則。
哪些部位和設施設備需要納入日常檢查中呢?物業管理部門的工作人員介紹說:“物業項目中的共用部位主要包括:承重構件、屋頂、外檐牆面及樓梯間地面面層、門窗、樓梯扶手等。共用設施設備主要包括:電梯、水泵、消防系統、安防系統、排水管道、道路、圍牆、大門、綠地等。”
已建立維修資金並實施物業管理的項目,物業服務企業應加強共用部位、共用設施設備的日常檢查和維修養護,並在雨季和冬季前,要分別組織一次專項檢查並認真做好記錄。共用部位、共用設施設備需要申請使用維修資金進行維修和更新、改造的,應當超前安排、制訂方案、及時維修,確保住用安全和正常使用。已建立維修資金但未實施物業管理的項目,應當由房屋管理單位或者業主、業主委員會、居民委員會委託有關專業部門進行定期檢查。
物業服務企業應當將《共用部位和共用設施設備檢查結果報告》在小區內向全體業主公示,業主及業主委員會可同時通過登錄“天津市房屋維修資金管理網”,查詢和監督年度檢查報告的公示情況。在檢查中如發現危及安全或者正常使用等緊急情況,要立即採取有效措施消除危險、排除妨害,並在檢查記錄中詳細記載。同時,應當根據查勘結果,制訂合理修繕計劃,變被動應急搶修爲超前規劃維修,科學安排使用專項維修資金,保障房屋功能完備,業主住用安全。