□地產評論員孟子諒陳孜孜商業地產不同於住宅，我們也不能用舊有的目光看待商業地產。那麼，在投資商業地產的過程中，我們應重點關注哪些方面？

　　徐匯濱江板塊

　　徐匯濱江目前的投資氛圍正在形成之中，而徐匯濱江也是整個徐彙區重點的開發區域，未來必然還有巨大的改變空間。

　　從區域的居住氛圍來看，周邊多個高端樓盤幾乎都處於熱銷的狀態，爲未來的商業設施帶來了相對穩定的客流。多條軌道交通經過該板塊，也能夠提供相對便捷的到達率。還有就是徐匯濱江是整個徐彙區政府重點改造的區域，有規劃纔有好的發展。

　　(德佑地產高級研究經理陸騎麟)

　　-重點項目

　　綠地匯中心

　　類型：商住

　　價格：52000元/平方米

　　點評：項目爲片區內唯一綜合體，片區也是上海市中心少有的產業導入型區域。

　　前灘板塊

　　前灘規劃區內，今年剛推出兩塊首區土地招商，目前，處在前灘規劃區外圍的一些住宅和商辦項目已經前期啓動，因爲這些區域以老公房爲主，所以出來的商住項目主要是爲區域現有人口服務，以提升和改善區域商住環境。

　　但近期，這些項目藉着前灘規劃區的巨大潛力在宣傳項目，售價已經有所偏高，投資風險有所上升。

　　(克而瑞研究機構總監薛建雄)

　　-重點項目

　　森宏旗臻

　　類型：商住

　　價格：120萬元/套起

　　點評：作爲前灘區域內唯一在售的LOFT項目，森宏旗臻的稀缺性自不待言。

　　大虹橋板塊

　　大虹橋巨大的人流樞散能力，隱藏着巨大的商機。不過，要把這些人流樞散能力轉化成商業價值，還需要一定的商業組合。傳統的交通，只能帶來人流並不能形成商業消費價值。但如果將巨大的人流樞散能力與辦公、保稅購物、健康醫療等服務項目結合，以便利的交通吸引消費人羣，形成系統高效的商業服務體系後，也能讓一些交通人流多按排時間順便在此獲得相關服務。一但形成這樣的商業零售和服務系統，虹橋的商業將會非常繁榮。

　　(克而瑞研究機構總監薛建雄)

　　-重點項目

　　旭輝虹橋國際廣場

　　類型：商辦

　　價格：29000元/平方米

　　點評：旭輝虹橋國際廣場即便在大虹橋也可以稱得上是“標杆級”的商辦項目。項目依託大虹橋的商務優勢，便利交通環境將極大提升投資潛力。

　　浦江鎮板塊

　　浦江鎮板塊目前主要是工業配套商業，投資環境偏高，主要是圍繞產業帶動服務的，商業功能集中度要求更高一點，進入門檻高。比如在辦公園區裏面，一套配套別墅類物業，起步價在1000萬以上。

　　目前，浦江鎮區域的產業成長還處在起步階段，凝聚力並未有效形成，對商業的訴求，並不是眼下發展的重點。至於未來的發展，還應視區域產業發展走勢而定，根據社區入住情況，對於地鐵站點沿線的社區，投資前景較好些。

　　(中原地產研究部總監宋會雍)

　　-重點項目

　　旭輝浦江國際

　　類型：商住

　　價格：15000元/平方米

　　點評：項目最大的特色是距離人民廣場中心僅有20分鐘車程，隨着世博區域的規劃出爐，未來具備很大的發展及升值空間。