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□地產評論員陳程逢低掃蕩的“中國大媽”和華爾街金融大鱷隔空對決半月,然而金價持續走弱讓高歌猛進的“中國大媽”尷尬被“套”,從中可以看出,傳統的投資思維正在受到衝擊,到底投資什麼,才能抓住未來的錢?
幾大投資渠道
誰能“打敗黃金”
置業底特律不靠譜的真相披露不久,塞浦路斯又引發了一場全球黃金大跌的危機,外圍經濟形勢的低迷收緊了人們的投資渠道,反觀國內市場,投資也處處受阻。
國際貴金屬價格連續多日“高臺跳水”,金融市場和專家看多看空後市不一,對於“中國大媽“被套牢,業內人士建議:“由於國際貴金屬價格暴漲暴跌是受多種因素影響,普通投資者需謹慎對待市場。”而國際金融理財師李智海也認爲,黃金投資不宜作爲家庭理財主要方式。
而從股票市場來看,股市大盤從2007年的6000多點一路跌到現在,甚至連站穩2300點都乏力,當年股海沉浮的投資者,不少人至今仍被套牢。
此外,期貨市場專業性要求更高,不利於普通投資者操作,而藝術品投資市場泡沫泛起,人爲造市,包裝炒作十分普遍。筆者從一位從事藝術品拍賣的相關人士處得知,藝術品增值貓膩很多,不少委託拍賣的收藏者會找“自己人”去拍賣現場競拍,炒高價格,最終落回自己手中的時候,價格已經漲了無數倍,“而這種情況十分普遍”。
相比之下,房地產市場的投資價值仍然被看好。郎鹹平曾表示,“中國的房地產保值性要強於股市,黃金適合短期炒作,長期投資的話,房地產的增值空間要比黃金好。”在宏觀調控引導商品住宅去投資化,住宅“限購”持續執行的市場的市場背景下,考慮將資金投向具有可持續回報的商業地產潛力股有可能成爲投資客的備選項之一。
調控後樓市
失去投資價值了嗎?
“新國五條”中針對商品住宅的調控繼續加碼,二套房首付比例的提高、二手房徵收20%的個稅等措施令原本的住宅市場投資空間持續壓縮。而與此同時,各地政府及城市區域發展規劃政策頻頻出臺,助推商業地產市場向上行走。
同策諮詢研究中心總監張宏偉表示:“隨着實體經濟回暖及商業地產租金不斷提升,商業地產的升值空間會越來越大,投資客對於商業地產市場的關注度也會越來越高。”
根據上海搜房數據監控中心統計,2013年第1季度,上海商鋪共計成交2773套,同比上漲18.45%;成交面積38.7萬平米,同比上漲36.46%。上海搜房數據監控中心分析師指出, 2013年商鋪成交面積環比小幅下跌,主要是春節長假因素的影響,而同比來看,2013年第1季度商鋪成交依然明顯好於2012年同期。在成交價格方面,2013年第1季度,上海商鋪成交總額爲85.01億元,同比漲幅則達到104.20%;成交均價報於21967元/平米,同比則上漲49.64%。
寫字樓方面的成交數據顯示,2013年第1季度,上海寫字樓成交6536套,同比2012年第1季度大漲233.13%。分析師認爲,上海寫字樓市場在2013年還是較爲活躍的,尤其是小戶型商住樓項目,自2013年以來持續熱銷,在每週成交TOP10榜單上,商住樓總是佔據着超半數的席位。而隨着住宅調控的持續從緊及國內經濟環境的逐步回暖,預計2013年寫字樓成交市場或將持續走高。
低門檻投資型物業
因何大熱?
低門檻投資型物業的熱銷,與當下的市場環境和經濟政策有着很大關係。
首先是限購政策的影響,商業地產寬鬆的政策環境吸引了不少投資客的目光。戴德樑行華東區寫字樓部董事沈潔女士表示,不動產是中國人投資永遠的一個方向,原來願意買住宅,現在因爲調控政策很多人從住宅轉向了商業地產。
在上海市某銀行上班的營業經理顧女士告訴筆者,“2002年的時候,她在閘北區買了兩間小房子,每間僅有9平米,後來房價一路高漲,去年的時候遇上拆遷,賠償了400多萬。”被問到拿着這些錢是否會繼續投資住宅,她則表示:“不會了。像那樣的時代不可能再重複,現在政策越來越緊,不如去投資政策環境寬鬆的商鋪之類,租金回報也很穩定。相比之下,商業類的地產增值保值能力更強一些。”
其次是城鎮化概念的提出。投資商業地產首要考慮的是地段。在寸土寸金的市中心,商業地產價格高昂,普通投資者根本無力承擔。然而城鎮化提出,在一定程度上降低了商業地產的“門檻”。上海市商業經濟協會副會長齊曉齋認爲,“城鎮化的提出,將使今後平均每年全國城鎮人口增長2000萬左右,人口是構成市場的基本要素,每個人都要吃要穿要住,有服務、餐飲等各方面的需求,這樣就給我們商業地產帶來了購買力。另外,軌交、公交都會帶動城市的發展,會輻射更大範圍,不僅是城市還會輻射到周邊地區。”
另外,新型大社區的形成,也給商業地產的發展帶來了助推作用。RET睿意德商業部董事杜斌提出,未來,社區規模會越來越大,裏面的內容會越來越豐富,人們生活水平不斷提高,一站式的社區商業會越來越大越來越全。社區型商業和區域型商業最終會結合在一起,變成一種新的大社區商業,這也是未來商業地產投資的一個方向。