政策升級，換房難上加難

　　家住黑龍江路某小區的黃先生在今年農曆年後就想換房，他認定新政出臺房價肯定會有所波動，而且二手房交易恐怕要多繳稅，所以想先定一套房，把手上的老房子賣掉，再換一套大房子，這樣一來可以省上好幾年的工資。但是什麼時候買，這是一個關鍵的問題，於是他選擇了觀望，隨着政策的出臺，黃先生現在關心的問題也轉移了，目前看來，二手房的20%個稅暫時不會徵收，不過甚囂塵上的南京房產稅徵收讓他憂心忡忡，多方渠道都表明，假如南京試點徵收房產稅，必然是將矛頭指向新增房市場，買不起又賣不起的尷尬，加上他的太太要生小孩了，父母身體不好，需要留在身邊照顧，他必須擁有一套三居室的房子。那該怎麼辦呢？

　　出路在於尋找高性價比住宅

　　對於黃先生這種錯過了改善置業機會的購房者，房地產專家建議只有一條出路，那就是尋找主城潛力板塊的高性價比的低總價物業，而在南京這種物業多處於江北和江寧的兩江板塊，而江北板塊中最炙手可熱的就屬橋北區域了，它僅與主城一江之隔，地理位置優越之外，橋北區域更是大江北最早發展起來的區域，客運站、超市、學校等配套相較其他區域都比較成熟，隨之而來的該區域居民也較多，人氣比較旺。明年地鐵三號線即將通車運營，種種利好使得專家特別看好此區域今後的發展前景。因爲有着天然稀缺的江景優勢，橋北部分樓盤推出了江景房產品，但價格上一直比不過對岸的同類型產品，只在其1/2的水平。許多購房者笑稱：真是地鐵過一站，房價省一半。橋北優質的樓盤不乏，其中一直處於領航者角色的蘇寧環球威尼斯水城，便是其中的領袖代表，

　　橋北民心房企，解決住房難題

　　威尼斯水城·御江天下II期位於長江沿線第一排，其中直線臨江距離僅爲500米，視野開闊，無任何遮擋，觀景位置極佳，全是南面觀江，能直接看到江景，正面可遠眺幕府山、紫峯大廈。小區南面就是3.2公里濱江景觀走廊，附近擁有長江第一溼地公園。項目交通四通八達，自家開車到達市中心僅需20分鐘的路程，2014年正式開通的貫穿整個南京城的地鐵3號線過江第一站浦珠路站就在小區旁邊，步行至地鐵口僅需7分鐘，到達市中心新街口只需約15分鐘時間。多條公交線151、132路就在小區門口，以後還會有數條公交線路到達濱江大道。

　　135平米的戶型則是近階段威尼斯水城·御江天下II期最熱銷戶型，深受購房者歡迎。據威尼斯水城銷售主管介紹，上月開盤120-140平米的住宅佔到了成交比例的50.9%，經濟實用的三房戶型滿足大多數家庭三代同堂的需要。近期由於項目開盤再次創造熱銷神話，針對此暢銷戶型，蘇寧環球置業與南京三大網絡電商合作推出大手筆優惠，回饋南京買房人，部分房源打出了9100元/㎡一口價，總價優惠後僅112萬元起，如此的優惠讓利，讓南京炎熱的五月天，再次火了一把。

　　黃先生利用週末時間帶着太太在威尼斯水城參觀一圈後，立刻就訂了一套位於江邊的135平米三房戶型，黃先生告訴筆者，蘇寧環球不愧是有實力的開發企業，小區現場環境和建築產品做得無可挑剔，而且能拿出這麼多的優惠，讓百姓受益，打造老百姓買得起的精品住宅，是真正意義上的民心房企，住在這裏，我們很放心。

　　4月20日南京市政府辦公廳發佈《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，通知要求繼續貫徹落實國家和省各項房地產市場調控政策，確保今年房價控制目標的實現。雖說，對於國五條中“20%個稅”，通知中未提及。但是通知中強調發揮稅收調節作用，認真貫徹國家和省關於個人出售自有住房徵收個人所得稅的相關規定。同時，要繼續推進應用房地產價格評估方法，加強存量房交易稅收徵管工作。那麼對於迫切換房的改善型置業者來說，出路在哪裏呢？