對於一個新興工業區來說，廠房、宿舍、生活配套均是企業主們考慮的重點問題，缺乏相應配套，勢必爲企業和員工帶來諸多不便。近年來，小欖鎮西區社區在工業區內陸續投資建設12棟公寓(其中兩棟爲公租房)，共計解決5000多名工人的住宿問題。在爲社區集體經濟開發了一個長期富礦的同時，也爲企業節省了一大筆固定投資。

　　不久前國家發改委在一項調研報告中指出，小欖鎮以政府及社會投資共建外來工公租房的模式達成了多方共贏，其經驗值得借鑑。

　　-記者探訪

　　廠方宿舍成企業配套

　　沿着小欖工業大道行至盡頭，一個大型生活區映入眼簾，廣場前一排排商鋪背後，矗立着十來棟外觀漂亮的公寓樓。臨近中午時分，人聲鼎沸，不斷有身着工裝的年輕人返回宿舍。“西區工業區生活區”幾個大字提示，這並不是一個居民小區，而是小欖鎮西區社區與小欖政府合作建設的公租房。

　　“這裏總共有12棟公寓樓，10棟是西區社區投資建設的，另外兩棟是和鎮政府合作的，大部分被企業整體租賃爲員工宿舍，平時有5000多人住在這裏”，陳海強是小欖鎮西區居委會設在此處的物業管理處負責人，從2006年第一棟公寓樓落成時起，他和一個30人的團隊就長期駐紮在此，負責該區域的日常管理。

　　在生活區繞了一圈後，記者發現這裏的生活配套十分完善，有的公寓樓全部裝上了空調，一個大型超市、數十家餐館和奶茶店、便利店在生活區內星羅棋佈，甚至有一家專門針對外來務工人員子弟的幼兒園。

　　陳海強說，生活區共有3個大門，周邊整體已安裝防盜網，實施半封閉式管理，去年又新增了80個治安攝像頭，有效保障了租客的安全。

　　租金比市場價便宜20%

　　“目前的租金是每平方米10元，外面散租要13—15元，價格大約便宜了20%。但大部分企業都是包吃包住，不需要員工付房租”，陳海強告訴記者，這個生活區12棟公寓樓被附近的10家企業整體承包，租客一直十分穩定。

　　據陳海強介紹，9號和10號公寓樓由小欖鎮和西區社區共同投資建設，是中山市認可的公租房項目，曾在2012年獲得中央385萬元補貼。這兩棟公寓樓目前分別由科欣電器、巨禾科技兩家企業整體承租。記者進入10號公寓樓2樓看到，每一層有30個房間，每個房間面積約20平方米，兩張雙層牀可容納2到4人居住，樓道整潔，樓下則有兩名保安日夜值守。

　　“房間乾淨，空間還可以，安全有保證，上班走幾分鐘就到了”，巨禾科技噴漆車間一名李姓員工告訴記者，最讓她滿意的是，工廠包吃包住，自己不用付房租，公寓還裝上了電熱水器，每天晚上都可以洗到熱水澡。

　　-企業

　　公寓樓省下大筆固定投資

　　“我們員工入住兩年反映還是不錯的”，巨禾科技人事部譚經理告訴記者，該公司整體承租了10號公寓樓，共有300多名員工入住。由於這裏的生活配套十分完善，幫企業留住了不少員工。而當初公司之所以選擇搬遷到這裏，這一片公寓對公司老闆有着不小的吸引力。“有了公寓樓，企業就可以節省一大筆固定投資”，譚經理說。

　　這一說法得到了陳海強的認同。據他介紹，以一棟7層210個房間的公寓樓爲例，2011年的建設總投資就達到了2100萬，對於剛剛起步的企業是個不小的數目。

　　事實上，公租房爲企業節省投資、緩解用工荒的同時，也成爲社區集體經濟的重要來源。

　　“包括公寓樓和廠房在內，我們每年的租金收入有1000多萬，但管理和物業成本只有百萬左右。”陳海強介紹，西區社區自2006年開建公寓樓以來，總投資已達到1.4億元，由於入住率接近100%，成爲社區集體經濟穩定的財源。

　　本版撰文：南方日報記者鄭平