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日前,北京市國土局公佈2013年度國有建設用地供應計劃中第一批住宅、商服、工礦倉儲用地擬供應地塊信息。其中,房山區供地13塊,面積爲246.5公頃,是公佈計劃中各區縣之最,約爲房山全年供地計劃的4倍。業內人士認爲,政府如此大手筆推地,可以預見房山樓市在未來很長一段時間裏將進入快速、全面發展的階段。
京華時報記者潘秀林
□發展歷程
據市國土局信息,本次公佈的第一批商品住宅、商服、工礦倉儲用地擬供應地塊總計239宗,土地面積約2032公頃,約佔全市年度住宅、商服、工礦倉儲用地計劃供應量的92%以上。其中,住宅用地43宗,約819公頃;商服用地44宗,約308公頃;工礦倉儲用地152宗,約905公頃。分別佔全年計劃供應量的96%、77%和101%。
今年的住宅供地計劃與去年相同,爲850公頃。在首批商品住宅用地計劃中,多個區縣今年的首批擬供應地塊就已經超出了全年的計劃。首批住宅供地計劃中,房山區供地13塊,面積爲246.5公頃,約爲全年供地計劃的4倍,遠超曾經的年度住宅供地計劃大戶朝陽區。
除了土地供應利好,爲期3年投資2900億元的《促進城市南部地區加快發展行動計劃》,也讓購房者對房山未來發展充滿信心。其中,房山區將圍繞“CSD中央休閒購物區”重點打造,CSD規劃將發揮房山文化、旅遊、生態等資源豐富的優勢,爲房山帶來全新的生活方式,引導房山城市化進程順利發展。
地鐵9號線的開通,讓房山與1號線之間不再“架空”,全程僅需半小時,真正實現了房山與城區的完美對接,也讓房山的購房人羣越來越往東、往北擴容,中關村區域、望京等地的購房人明顯增多。
□企業與區域
萬科啓動先機
經歷了三年發展的房山如今已成爲京城樓市土地供應的基地,衆多開發商看好其未來發展,紛紛進駐房山。
2011年,中糧萬科長陽半島首先吹起了房山區長陽區域樓市的號角,當中糧萬科一期開盤交上“日光盤”、“7月銷量冠軍”的完美答卷時,長陽CSD區域第一次以傲人的潛力優勢進入京城購房人的視野。在萬科的長陽模式之後,以中國鐵建原香小鎮、綠地新都會等諸多大品牌開發商領銜的長陽項目才陸續浮出水面。
目前,房山長陽區域已經在萬科等房企的帶動下日漸成熟。僅以中糧萬科長陽半島爲例,項目將人文教育和宜居產品相結合,未來,中糧萬科長陽半島將依託於北京四中的一站式優質教育資源,打造房山教育地產標杆。
與此同時,在其他開發商將眼光還停留於建築本身之時,萬科已經先行一步。在打造產品品質的同時,萬科更加註重未來業主生活的便捷與舒適程度。中糧萬科長陽半島打造的“五菜一湯”(綠色、時尚的社區菜市場;健康、便民的社區食堂;豐富、齊全的品牌超市;價廉、快捷的洗衣店、藥店和銀行)品牌社區配套服務,便是貼心營造最宜居、最幸福的社區生活的典型代表。萬科表示,未來這一模式還將陸續推廣至萬科其他多個項目。
□未來展望
迎來高品質時代
如今,房山區域已經雲集了萬科集團、北京城建、中國鐵建、中糧地產、首創置業、綠地集團、北京建工、首開集團、天恆地產等十餘家地產名企搶灘投資。
根據亞豪機構統計,2012年年初,房山長陽區域出現過13500元/平方米的低價,隨着市場的回暖,2012年年底房價上漲至現在的16000-18000元/平方米,有些項目甚至達到了20000/平方米以上。雖然價格不斷攀升,購買者還是趨之若鶩。
據統計,中糧萬科長陽半島、萬科·金域緹香、京投萬科·新里程、金地朗悅、中建國際花園、建邦華庭、首開·熙悅山等項目,都在3至6月開盤,而主打低密度住宅一渡新新小鎮也將推出新盤,目前正在蓄客階段。房山樓市新一年的銷售旺季拉開帷幕,上半年預計有超過10個項目推出新品。
首創·新悅都
物業類別:普通住宅
項目特色:現代派品質建築,純板社區建築特色:板樓多層,高層裝修情況:毛坯容積率:2.0綠化率:35%
物業地址:京良路北側,距離京港澳高速長陽出口約1.5公里,緊鄰輕軌房山線籬笆房站約1200米。
交通狀況:距城鐵籬笆房站僅1200米,西側爲京港澳高速,立體化交通網絡,方便快捷。
價格:待定
戶型:75平米兩居、88平米三居
項目簡介:首創·新悅都項目總佔地面積14萬平米,規劃建築面積22萬平米,共分二期開
發。建築風格是採用了新現代主義建築
風格;所有樓棟均爲一梯兩戶、純
板設計。2012年12月2日,首
創·新悅都首期開盤,熱銷
400套,締造熱銷佳
績,首創·新悅都新品預計5月綻放京城。
綠地啓航國際雙子星座
物業地址:北京房山區長陽鎮廣陽大街戶型:128-1500平米價格:待定
交通:京港澳高速19B出口右轉第四個紅綠燈最新動態:目前在售項目60萬平米城市綜合體裏最後一棟最高端的5A級寫字樓雙子星座
天恆樂活城D5
物業地址:北京市房山區閻村鎮京石高速閻村出口向西1500米
戶型:130-150平米平層官邸價格:220萬元/套起
交通:917路30分鐘直達西三環,還有其他多路交通;距離已開通房山線地鐵蘇莊站2公里,距離規劃中的城鐵S5燕房線大紫草塢站僅200米。
最新動態:稀缺平層官邸熱銷中,僅餘14席