多妙語

　　人性中的探索冒險精神，促使我們去尋找未經開發的原生態地區；又是人性中的懶散貪圖享受，讓我們希望在那裏擁有文明的一切便利。當商業地產的腳步邁入處女地，帶給我們什麼？

　　揹包旅行，是人生的衝動之一。我曾很喜歡超載樂隊的《不要告別》：“渴望開始這旅行，從我眼睛到你的心靈”。心靈之旅的追求，讓很多文藝着的老中青年們期盼能找到更純粹的目的地，那些傳說中的處女地。有時間的時候沒錢，有錢的時候沒時間，終於兩樣都齊了，到那兒一看，家門口的連鎖大賣場比你還快，已經開進了處女地。

　　似乎這是個悖論。人性中的探索冒險精神，促使我們去尋找未經開發的原生態地區；又是人性中的懶散貪圖享受，讓我們希望在那裏擁有文明的一切便利。當商業地產的腳步邁入處女地，帶給我們什麼？

　　《第一財經週刊》推出了《大資本進入古鎮》，講述了麗江從原生態到被商業資本佔據的故事：“麗江早期的那種用一點錢就能閒散經營的小富即安模式已經成爲過去式。互聯網和工業化運作的商業開始滲透進來”，在這個古鎮裏，“一切都如此便捷”，旅遊者的假期不會再有不舒適感，“更多你熟悉的品牌、Logo、服務，你對它們一點也不陌生”。不只是麗江。鳳凰收門票鬧得沸沸揚揚，周莊和陽朔早就被商業浸染。

　　近日，萬達集團推介西雙版納國際度假區項目，在西雙版納景洪市，佔地6平方公里，總投資超過300億元，其中度假項目總投資150億元。在廣州的推介會上，一名曾經的揹包客回憶了他的西雙版納悠遊時光，如今，他期待作爲一名業主在那裏擁有自己的產業。這個被稱爲“西南地區投資額最大”的度假項目建在我國唯一一塊保存完整的熱帶雨林地區，建有主題公園、雨林高爾夫球場、高端酒店區、傣秀劇院、商業中心、三甲醫院、旅遊新城七個功能區。萬達宣佈，三甲醫院能解除度假者的健康顧慮，商業中心則建有超市、百貨、購物街、影院等設施，“在好生態的地區仍能享受大城市的便利”。

　　萬達將西雙版納項目作爲其文化產業發展的一個重要組成部分。文化產業振興，給房地產業的發展、房企開發“文化地產”帶來什麼更新、更好的機遇？同策諮詢研究中心總監張宏偉認爲，“文化地產”屬於主題產業地產範疇，應該來說，通過不同的文化產業類別，可以打造不同的主題的文化產業主題項目，這樣，通過這些項目可以整合相關產業的資源，使整個文化產業鏈上的資源發揮最大的效能，實現其價值最大化，也可以通過這個產業地產平臺，爲文化產業相關公司、消費者提供一個比較好的品牌展示、交易平臺。他認爲，“文化地產”是文化產業與地產開發、運營相結合爲一體的綜合服務平臺，地產是載體，文化是內容，通過運營使文化產業產業鏈價值價值最大化，同時也使文化地產價值實現增值是整個文化地產開發與運作的核心。

　　在商業地產炙手可熱的大背景下，“文化地產”受到新一輪熱捧，開發商一擁而上之餘，它會不會變質？業界不無擔憂，“文化地產”或會淪爲開發商低價拿地的概念。張宏偉認爲，“文化地產”是文化產業與地產開發、運營相結合爲一體的綜合服務平臺，離開了對於文化產業業態功能組合與運營，這隻能叫地產開發。只有諳熟文化產業、懂得運營的地產商，才能在這個市場站住腳跟。

　　許蕾