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《買房時承諾樓下是綠地交房後樓下變物業用房》後續
本報記者袁迪
近日,在長春華翰四季花園三期H1棟購房的60餘戶業主犯了愁,原因是業主們按照銷售沙盤購買的房子,樓下應該是綠地,但實際交房後樓下的綠地卻打起了地基,準備蓋一座兩層樓高的物業用房。許多業主對此表示不認同,多次找到開發商討說法,但開發商並未解決此事,衆業主只能通過守地基的方式,阻止開發商繼續施工。22日,本報對此事進行了報道。
22日,記者跟隨業主找到開發此樓盤的華瀚投資集團長春置業有限責任公司,該公司卻以領導不在爲由,將門反鎖拒絕接受採訪。業主們決定繼續守地基,直到開發商出現爲業主解決此事。
開發商繼續避而不見業主堅持守地基阻止施工
23日,爲了解此事的進展,記者又一次來到華瀚投資集團長春置業有限責任公司。許多業主早已守候在公司門口,記者在現場看到業主們和工作人員正在進行交談。很快,一位自稱是該樓盤銷售中心經理的工作人員表示,她不願意接受媒體採訪,但是針對業主們反映的情況,她已經向公司領導進行了彙報,但由於公司領導並未給出解決方案,所以她也無法給業主們一個解決的辦法,隨後該工作人員轉身離開現場。
對於這位工作人員的解釋,業主張先生表示不認可,他說:“我們反映這個問題已經很長時間了,就算進行上報也應該早就出結果了,但是至今我們也沒有接到關於開發商對此事的任何迴應,所以我們大夥對於開發商這種一拖再拖的態度根本無法接受。”
就在記者要離開時,一位自稱是開發商銷售部的工作人員趙先生出現了,他向記者出示了一份複印版H1棟規劃圖紙,在圖紙上面記者看到,位於H1棟後側確實標註着一棟建築,建築爲社區服務用樓,同時規劃圖上還蓋有長春市規劃局的印章,出圖日期爲2010年。
業主張先生說:“這張圖我們見過,但是既然2010年就已經有正規的規劃圖,那沙盤爲什麼沒按照規劃圖建設,爲什麼我們開始反映這個問題以後,開發商纔將規劃圖拿出來,我認爲開發商的做法就是在欺詐消費者。”對於張先生提出的疑問,趙先生表示他不瞭解,隨後將規劃圖紙收回離開現場。
業主吳先生說:“只要開發商不給出一個合理的解決辦法,我們就會繼續守着地基阻止施工,直到問題解決爲止。”
樓盤銷售負責人出面銷售人員曾告之業主樓下要建房
當日14時許,華瀚四季花園銷售負責人金女士來到本報,向記者提供了一份規劃設計圖複印件,該圖與開發商銷售部的工作人員趙先生提供的規劃圖一樣,上面寫着由吉林省工程學院設計院出圖。金女士表示,這個複印件就是H1棟的規劃圖,在整個H1棟銷售的過程中,每位銷售人員手中都有一份,在業主看房時,都給業主看了,所以業主們提出的與沙盤不符的情況不屬實。
金女士說:“不久之前,我們也曾接到過一位自稱業主代表的人諮詢過H1棟後側是綠地還是建房的問題,我們也對此做出了回覆。建房是按照規劃進行的,我們在出售H1棟的時候也考慮到了這個問題,所以在房屋價格上H1棟也低於小區其他房屋價格,並且我們的規劃也經過相關部門的審批通過,沒有任何問題。”同時,金女士表示,近日她會安排時間與業主進行溝通。
律師:開發商涉嫌虛假宣傳購期房要掌握維權竅門
針對業主們與開發商之間存在的問題,記者諮詢了吉林劉繼業律師事務所的商永輝律師。商律師瞭解情況後表示,以目前所瞭解到業主與開發商之間發生的糾紛來看,既然開發商能夠提供正規的規劃圖,那麼開發商就應該對照規劃圖紙設計沙盤,現在沙盤卻與規劃圖紙不符,開發商有涉嫌虛假宣傳的嫌疑。
商律師說:“近期消費者在購買期房時出現沙盤與實際交房不符的案件較多,所以建議消費者在購買期房時,不要將沙盤作爲買房的主參照物,一切還要以實際規劃圖爲準。”爲了避免繼續出現此類糾紛,商律師提出兩個購買期房的小竅門:一、消費者在購房時要向開發商索要樓盤規劃圖紙,同時到相關規劃部門查看該樓盤的規劃存檔。二、在購房時消費者將樓盤沙盤進行拍照,同時與開發商協商,將沙盤作爲購房合同附件,要求實際交房要與照片相符,如果與實際不符,消費者可以更好地進行維權,這樣就可以大大減少雙方之間的矛盾,同時消費者也能更好的維護自身的權益。
攝影張揚
↑業主在樓下阻止繼續施工。
→沙盤上H棟樓前爲綠地。