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業內人士提醒:想“撿漏兒”得多加小心
現在南六環的房子均價都奔2萬元去了,北五環外的房子怎麼也得25000元,所以當小武看到北五環外天通苑還有單價13000元左右的房子時,簡直不敢相信自己的眼睛,真的假的?據瞭解,現在天通苑確實出現了一批價格明顯低於市場均價的房源,但如果有人想“撿漏兒”還要小心些。
大戶型單價只有13000元
天通苑西三區高性價比大三居,中間樓層,東南朝向,客廳、臥室全部有采光,200平方米,總價270萬元,單價只有13500元。一次偶然的機會,當小武在網上看到這套房源的信息時,第一感覺就是好便宜呀。
還有更便宜的:天通苑東一區南北通透複式房,精裝修,送露臺,206平方米,總價258萬元,單價只有12500元。
記者查詢了該地區其他房源,發現價格並非如此便宜:同是天通苑東一區,一套134平方米的大兩居,總價260萬元,單價19500元,比那兩套大戶型房源單價高了六七千元。另一套89平方米的小兩居,總價225萬元,單價24000元,價格貴了近一倍。更讓人驚訝的是一套55平方米的一居室,總價160萬元,單價都快3萬元了。
北苑家園與天通苑只隔一條小清河。記者發現,這裏的二手房價格更高,單價都在35000元左右,有的甚至報到4萬元,比他看到的兩套大戶型價格高了近2倍。
“低價大戶型”隨便挑
“我當時全身熱血沸騰,恨不得馬上飛過去,把房子買下了,生怕讓別人搶走了”,小武告訴記者,但同時他又有些不放心,擔心房源是假的。於是,小武給中介打了一個電話。
“我在網上看到一套200平方米,總價270萬元的房子,現在,那套房子還有嗎?”
“還有呢,業主挺誠心賣的,您要真心想買,還可以便宜些。”中介這樣答道。
“我看天通苑一些房子都賣2萬多了,這套房子怎麼這麼便宜呀,沒什麼問題吧?”小武接着問。
“沒什麼問題,就是戶型偏大一些。這邊的大戶型都是這個價兒。”據中介介紹,這邊的大戶型不僅價格便宜,而且房源很多,戶型豐富,要想看房,隨便挑,隨時能找出幾十套。
中介解釋,之所以房源多,是因爲天通苑本身規模大。天通苑號稱“亞洲最大居住區”,僅東區就170多棟樓,其中東一區70多棟、東二區40多棟、東三區60多棟。另外,天通苑還有西區、北區、老區等,估計總量有五六百棟樓。這麼大的總量,貢獻出的在售二手房至少500多套,相當於一個小型“新盤”。在500多套房源裏,挑出幾十套大戶型就是很簡單的事兒了。
高稅費高樓層擋住購房人
“134平方米房子都260萬元,200平方米的房子才270萬元,而且價格還能談,那我爲什麼不買這套200平方米的呢?”小武這樣想,就讓中介給算算稅費。一算,把小武嚇了一跳。雖然房源滿五年了,但因爲不是唯一住房,要交20%的差額個稅,另外,因爲戶型超過140平方米了,算非普通住宅,還要交3%契稅、5.5%的營業稅、10%的綜合地價款等,加一起要73萬元左右。而那套134平方米的房源,稅費十幾萬元。兩套房的總價差不多,但稅費卻差出60萬。
“怪不得那麼便宜呢。”小武一下子明白了,再仔細看看這套戶型,僅客廳就80多平方米,另外還有3個衛生間,其中一個衛生間面積十幾平方米,實在是太浪費了,想“撿漏兒”的想法就沒之前那麼強烈了。
據鏈家地產天通苑東區新店經理周毅介紹,天通苑大戶型雖然單價便宜,但因爲戶型、樓層等原因,一直不太好賣,因此,處境比較尷尬。比如很多大戶型都是6層的複式,沒有電梯,年輕人買不起,老人爬不動;一些平層雖然有電梯,但戶型設計不太合理,一套200平方米的房子,設計成三居,客廳將近100平方米,佔了一半面積,這就造成了這樣的大戶型一般人買不起,買得起的人看不上。所以多年來,價格一直上不去。
“新國五條落地後,大戶型首付款、稅費增加,更沒有優勢了。與其把錢交了稅費,還不如挑一套好房呢,很多人都這麼想,所以,大戶型就更不好賣了。”周毅補充說。不過,他認爲,如果家裏人口多,買這樣的大戶型,還是比較合算的。
(來源:北京晚報)