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□吳曉芳
前日,位於魁奇路和霧崗路交界的華藝裝飾材料物流城(新華藝)正式開業。這意味着華藝“季華路”時代的結束,“魁奇路”時代的開啓。
12年前,季華路逐漸成爲通禪城幾大鎮街的主動脈。對於一個專業市場來講,最重要的莫過於黃金地段,舊華藝正是在季華路旁邊的舊村居中天然蛻變而成。隨着城市經濟、建設的發展,這個天然而成的專業市場的生命力越來越強,成爲佛山裝修人必須前往的材料採購地。華藝的品牌效應也不斷提升,以致於越來越多的裝飾材料品牌進駐加盟。由原來較無規模的裝修材料城,12年後,華藝的面積已增長到10萬平方米。然而,季華路華麗轉身,成爲城市發展經濟大動脈,這裏已發展成佛山的金融一條街,彙集了較多金融機構及商業品牌的總部,並且從城市架構上,佛山確定“嶺南—季華”十字軸,季華路更是成爲城市對外的窗口。舊華藝商鋪均爲一層地下街鋪,對城市空間的利用效率已追趕不上季華路其它區域的發展,與季華路這一城市經濟動脈顯然不相匹配。
一座城市要保持發展的活力,需要對舊格局實施必要的更新改造。於是,政府做出舊華藝在季華路上退場,讓位高端賣場王府井的決策。
然而,華藝這一陪伴佛山人城市夢一同成長的專業市場,並不會消逝。通過專業機構力量的注入盤活,舊華藝的商鋪全部得以在新市場中安置。
新華藝所在的魁奇路和霧崗路交界處,原本是舊街道的一些廢舊的廠房,背後配套陶瓷市場的一些較無規劃的物流倉,禪城區政府“三舊改造”將這一片土地用來承接新華藝的發展。
由舊到新,面積上,10萬平方米,要長大至35萬平方米,並且從城市空間集約利用考慮,新華藝將“長高”,市場中建築樓宇設計成三到四層,周邊的物流倉也將適時進行重新改造。
經濟快速發展,多個城市都進行着轟轟烈烈的城市改造。代表着舊時城市最繁華、最具活力的角落——專業市場,卻因缺少遠景規劃而難以與快速發展的城市相匹配。比如說,張槎古竈紗布市場(又名禪西大道紡織品物流園區),這個同樣發展12年的棉紗集散地,讓位給名車4S店。張槎的針織產業一直沒能發展成較上規模的市場,毗鄰的廣州,卻借佛山紡織形成輻射世界的紡織物流市場。與之形成鮮明對比的是順德區的樂從鎮,不產鋼材,卻形成了華南最權威的專業市場,帶來繁華的人流、物流、商流。
舊華藝在季華路上歷經12載的風霜,華藝的品牌在佛山人心中奠定了不可或缺的重要地位。在全國來講,佛山建材產業實力雄厚,華藝這一專業市場也因而具備了深厚的基礎,新華藝搬遷至新址後,與周邊的陶瓷市場實現加法整合,形成了更爲完備的建材採購區。而在招商策略上,新華藝更注重升級品牌與泛家居概念的延伸拓展,從家居內裝設計服務到泛家居所涵蓋的管材、五金、照明等材料將一併具備,這意味着,升級後的新華藝將實現家裝人在這裏一站式完成包括服務及產品的採購。目前新華藝推出第一期家裝選購寶典,規模上長大的新華藝,未來將集聚1500家商戶,包括一線品牌及國際品牌也有意向加盟,如歐派櫥櫃、洛克地板、雷士照明、伊萊莎布藝等,經過市場的聚合發展,新華藝可以在家裝市場形成更有輻射力的市場,如果精心運營,還可能實現華藝品牌的對外輸出,即在其它城市去接手一些專業市場將華藝品牌對外輸出,那麼,“家裝市場看佛山”或許不會是遙遠的夢。