邱鎮堯

　　順德容桂文塔商圈中心地帶兩地塊經過競拍分別被龍光地產、深圳惠明盛房地產投資公司奪得，其中文海西路以南、文滘路以西地塊，樓面價達到4471元，比位於容桂街道辦的順德首個限價房項目價格稍高。有開發商稱要賣11000元/平米才賺錢。(5月23日《南方日報·佛山觀察》)

　　兩塊地總價4.55億元，平均樓面地價達到每平米四千多元。如果不出意外，按照一路走高的樓價趨勢，這樣的高價地塊還會不斷得到刷新。這對收入遠遠趕不上樓價漲幅的工薪階層來說，的確是難以高興的事。但比之更加讓人揪心的是中間差價。按照開發商的說法，要在樓面地價基礎上每平米增加6600多元，才能賺錢。這一大塊看得見卻讓人算不着的費用，到底包括了哪些項目？

　　這筆費用除了投入建設的材料費用、人工和管理成本、適當的利潤外，餘下的就應該是交給政府的費用了。據筆者所知，政府可以從中得到的諸如報建、稅收等費用至少有十幾項，有的加起來比例高達60%。說政府是高樓價的直接推手並不過份。此外，還有一部分流入個人腰包的“攻關”費用，同樣要計入建設成本。

　　在上繳大頭的分稅制、經濟疲軟和民生支出不斷增加的三重壓力下，政府對土地財政的渴求必然越來越緊迫。從道理上講，要扼制樓價上升過快的勢頭，就要對中間差價進行瘦身，這相當於從老虎口中搶食，這恐怕是目前很難做到的事情。由此看來，如果不設法壯大實體經濟，就無法改變政府對土地財政的過度依賴，市民只能繼續忍受天價地塊高樓價。

　　本期主持李曉玲