五月土地市場開始升溫兩地塊上週五溢價成交

　　本報訊(記者蔣幸端)上週五，常平一宗商住地塊以2.3億元總價，5201元/平方米的樓面地價成交，創下年內第二高位樓面地價。同一天，寮步位於“流拍重災區”的地塊也溢價成交。

　　業內人士表示，五月土地交易市場再度恢復活躍，開發商急需拍地補倉，隨着未來多宗優質商住用地陸續進入市場，預計將引發一輪競拍熱潮。

　　本土企業重金佈局常平

　　上週五，編號爲2013WG018的常平鎮商住地進入拍賣階段。該地塊位於常平鎮常平大道還珠瀝村段西北側，佔地面積11056㎡，起步價爲5860萬元，容積率爲4。此地塊吸引8家企業“廝殺搶奪”至57輪，最終東莞市英朗實業投資有限公司以溢價292%的2.3億元成功斬獲，摺合樓面地價高達5201元/㎡，創下常平2006年以來的新高位，也爲今年第二高位的樓面地價，僅次於虎門金洲村的5309元/㎡。

　　據瞭解，東莞市英朗實業投資有限公司屬於東莞本土企業嘉宏集團，早在2011年嘉宏集團競得臺商大廈南側商務金融用地，將建設220米高的標誌性建築。目前該集團無在售項目，但多個項目已經蓄勢待發。此次嘉宏集團不惜重金拿地，一方面出於集團商業戰略的佈局，另一方面，繼續實施擴張版圖，重金拿地佈局常平。

　　預計地塊整體樓價接近9000元/平方米

　　該地塊引來8家房企競拍，業內人士認爲，主要是因爲常平鎮的區域優勢決定的。常平鎮地處廣深經濟走廊中段，交通優勢明顯。今年常平商品房預計供應35.98萬㎡，排名第7，已成爲東莞房地產發展較爲熱點的區域。

　　東莞中原地產研究部分析，地塊規模偏小，再加上高達4的容積率，未來或建成商業裙樓的住宅高層。5201元/㎡的樓面地價創下常平近6年的新高點，按照常平當前的住宅房價，獲利空間十分微小。有利條件則是該地塊屬於商住混合用地，商服建築面積必須達到總建築面積的30%以上。按照當前常平住宅和商業的平均樓價測算，該地塊的整體樓價預計接近9000元/㎡，相對於5201元/㎡的樓面地價，獲利微小，較爲考驗開發商如何實現項目價值最大化，或改變地塊片區的商業業態，差異性定位。

　　寮步地塊再出讓溢價成交

　　此外，同一天，去年曾經流拍的寮步鎮鳧山村又一宗商住地掛牌出讓，最終被東莞市宸揚房地產開發有限公司以高於底價300萬元的2.1億元拿下，摺合樓面地價1948元/㎡。

　　該地塊曾在去年12月掛牌出讓，由於片區價值未被充分挖掘，最終無人問津遭流拍。時隔5個月，地塊再次推出市場，被兩家企業3輪競拍，最終溢價成交。東莞中原地產研究部分析，此次能順利成交，主要原因是開發商普遍看好市場預期，另外部分中小開發商處於無貨可推甚至貨量不足的狀態，拿地願望較爲迫切。

　　或引發新一輪競拍熱潮

　　5月土地交易市場開始升溫。從目前情況來看，5月東莞土地市場進入最後競價的土地有十多宗，其中3宗商住用地，分別位於東坑鎮、常平鎮和寮步鎮，目前均已順利成交。

　　昨日，記者從東莞市國土局網站上看到，目前寮步鎮和橫瀝鎮各有一宗商住地在5月已進行網上掛牌，並將於6月初進入最後交易環節。此外，從東莞市國有土地使用權出讓預告還可以看到，近期將有塘廈、清溪、石竭、麻涌等多宗商住用地入市，總供應面積多達22.2萬平方米，其中不乏優質地塊，預計將會引起新一輪土地競拍熱潮。