|
||||
據相關機構統計數據顯示,上週北京新房和二手房成交量紛紛上漲。同時,住宅供應量也在最近兩週出現回漲,近來樓市似乎在購房意願回暖的情況下出現轉機。業內人士認爲,近來買房人羣對樓盤的關注度逐步上升,但是由於總體房源相對緊張,房價下降的可能性不大。
對此,亞豪機構副總經理高姍分析認爲,上週樓市成交的衝頂,與連續兩週新增供應維持在相對高位有直接關係。據亞豪機構統計數據顯示,繼之前一週北京樓市開始放量之後,上週北京樓市繼續保持了一定的新增供量,共有6個項目開盤,包括中國鐵建原香漫谷、東亞五環國際、中冶藍城等項目,開盤項目個數與之前一週持平,但供應套數及供應面積則有所降低,環比分別減少27%和18%。與北京樓市供應和成交量雙雙上漲不同的是,上海在上週則出現供應和成交雙降的局面,但是整體市場表現平穩。同策諮詢機構市場總監張宏偉對中新網房產頻道表示,上週上海商品住宅成交面積爲18萬平方米,基本保持正常。據同策諮詢提供的數據顯示,近三週來上海供應和成交變化不大,但是成交均價卻達到近一個月來的新高,爲24668元/平方米。
剛需購房意願現回暖趨勢
樓市經歷近兩個月的新政適應期,房價始終未見回落趨勢,一些剛需購房者也停止了觀望。
針對目前北京樓市的形勢,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,北京樓市調控細則出臺已近兩個月時間,隨着買賣雙方對政策逐漸適應,購房意願逐步回暖,不管是新房市場,還是二手房市場,買房人羣對樓盤的關注度逐步上升,但由於目前的房價依舊堅挺,與絕大部分購房人所期待的房價適當回落還有一定差距。
同時,高姍表示,部分項目由於久未推盤,即將面臨上半年業績壓力,不得不適當降低市場預期,“平價走量”謀求實現銷售業績,回籠資金。那麼,未來一段時間房價能否出現鬆動?經過第一季度的熱銷,開發商上半年銷售壓力不大,新房推盤動力不足,二手房源經歷3月份的過度釋放之後,總體房源較爲緊張,購房需求量也處於低谷,在較爲嚴峻的供需形勢之下,成交量難有起色,房價下降的可能性也不大。 (孫建永)
(來源:山西日報)