|
||||
引發爭議的這塊空地。金陵晚報記者徐統餘攝
□金陵晚報記者徐統餘
居民小區西側一塊空地,是規劃預留商業用地。現在,開發商申請在此建設高層商業房,卻遭到小區業主的反對與阻撓。原來,當年代理商給已購業主寄送了一張賀卡,卡上空地塗上了綠色。
工地圍牆被推倒施工遭阻
自從地鐵一號線通車後,河定橋地區已成東山新城的繁華地,周邊居民小區、商業樓盤紛紛建成。
沿着雙龍大道路邊,一堵圍牆圈住了工地,但圍牆僅幾十釐米高,牆上端犬牙交錯。
這裏大部分水泥地已被開挖,翻成了無數水泥塊。工地上各種垃圾散落其間,金陵晚報記者看到,在一塊較大的空地上,竟然安裝了一個旋轉木馬,幾個孩子騎馬轉悠着,笑聲清脆,離他們幾米遠處,就是邊緣鋒利的水泥塊。
這片工地到底是怎麼回事?
工地的東側是一個名叫金王府的居民小區。居民們告訴金陵晚報記者,上個月有民工拖來磚塊,準備在工地周邊建圍牆,同時有挖掘機進入工地,開始破壞水泥地面。
很快,有業主號召大家前去阻止施工。幾十名業主紛紛涌向工地,阻止民工們施工。雙方在爭執過程中,有人一聲喊,衆多居民一起行動,將圍牆推倒了。最近一段時間,工地上的施工停止了。
居民們告訴金陵晚報記者,這片工地本是休閒廣場,開發商現在想建商業樓。
開發商稱其並未違背承諾
金王府小區的開發商是金箔地產公司。該公司相關負責人茆先生告訴金陵晚報記者,金王府西側的這塊空地,在規劃中就是商業用地。
“但是,因爲空地臨近雙龍大道,毗鄰南京地鐵一號線,區裏要求商業房緩建。”茆先生繼續對金陵晚報記者說,“地鐵通車後,雙龍大道又要建高架,區裏欲將河定橋一帶打造成商業區,修改了原先的規劃,將在空地上建設高層商業樓。目前我公司已經將規劃圖紙上報,等待規劃部門的審批。”
在“緩建”的七八年中,金箔地產在空地上臨時建設了一個裝飾材料市場。
小區西側規劃中確非綠地
金王府西側空地在當初的規劃中到底是什麼?
江寧區規劃局辦公室張副主任告訴金陵晚報記者,金王府小區西側那塊空地,當初的規劃中並非綠地,而是預留的商業用地。不過,開發商在金王府西側建設的裝飾材料市場,並未得到規劃部門的批准。
開發商去年申請建設高層商業樓,江寧區規劃局也予以了審覈,並於去年進行了公示。
金王府有居民過來反映稱,在其購買房子時,開發商承諾過,小區西側空地是一片綠地廣場。在規劃部門公示後的幾個月中,他們一直反對並阻撓開發商施工。目前江寧區規劃部門對開發商的申請,暫時未予審批。
業主拿賀卡證明開發商承諾
開發商承諾過金王府西側空地規劃中是綠地?昨天上午記者在金王府小區,隨機受訪的業主均拿不出證據,但均稱看到有業主出示過規劃圖。
昨天下午,在江寧區規劃局,張副主任告訴金陵晚報記者,有業主拿來一張賀卡,上面在金王府西側塗以綠色圖案。
“那張賀卡是代理銷售商擅自制作的。”金箔地產相關負責人茆先生對記者說,當年春節前,代理商給已籤購房契約的業主,寄送了其自制的賀卡。
江蘇百聖律師事務所徐軍律師分析認爲,開發商以沙盤、書面資料等形式,向看房人所作的宣傳,是看房人購房與否的決定因素,故此這些材料是開發商的要約。而開發商寄送的賀卡,不能算作一種要約形式,更何況是向已購房的業主寄送的。
“居民小區風雲”系列之三
-解答律師
江蘇共盈律師事務所管信輝
擅長領域:婚姻、借貸、合同、交通事故、人身損害等
-熱線實錄
張先生:多年前我父親的一套房屋拆遷,按照當時的政策可以貼錢買一套比較好的房子,當時父親有意讓我出這筆錢(大約10萬元左右),然後房子就算給我了。後來我出了這筆錢,但是房子還是登記在父親名下。幾年前父親因病突然去世,沒有留下遺囑,也沒有變更產權,現在這個房子我一直居住着。我想諮詢律師,我有兩個姐姐,現在這套房子算誰的?
律師解答:根據我國物權法及繼承法的相關規定,這套房子雖然是你出錢買的,但是由於依然登記在父親名下,故原則上仍然是你父親擁有房子的產權。因爲父親走得突然,沒有留下遺囑,故對房子的繼承應當按照法定繼承的原則,由三個子女各繼承1/3份額。建議你與兩個姐姐依法協商分割房產,並充分考慮該房屋有你出資10萬元並實際居住的事實,適當多分。
值班記者李凱
-今日值班
江蘇焯燃律師事務所張勇
高考房預熱開始訂房需注意
“定金”和“訂金”一字之差,關係到能不能退房
□金陵晚報記者王聰
預熱,現在高考房已經進入了這種狀態。家長們在爲即將高考的子女們預訂考點附近賓館的高考房時,交了押金。可押金條寫的是“定金”,還是“訂金”,往往就決定了家長們如果突然想退房的話,是不是件容易的事兒了。
前兩天,張女士聽到風聲,今年高考的考點,定在南京一中。
張女士在南京一中附近找了一家賓館,訂了一間高考房,寫了“定金”的押金條,交了200元押金。
事情發生了變化,張女士的親戚知道此事後說,“我的公司就在一中附近,別花錢住賓館了,讓孩子在我這裏複習就行,既免費又省事。”
張女士決定退房,可賓館服務人員聽了她的來意,一口回絕,“對不起,交了定金,就不能退了。”
服務員堅持不退,問了負責人,如果要退,也要扣100元。張女士很不理解。
日前,金陵晚報記者走訪了南京一中、人民中學、金陵中學附近的大大小小賓館,果然,各家都在忙着接受高考房的預訂。估計有三分之一的房間,已經被家長們預訂了。金陵晚報記者走訪了五六家賓館,他們的答覆很一致,押金是不退的。
法律人士對此解釋說,“定金”和“訂金”在日常生活中沒有區別,但是在法律上有區別。
如果支付定金的一方違約,定金可以作爲違約金;而接受定金一方違約,則需要支付雙倍定金作爲違約金。而“訂金”是可以退的。
金陵晚報記者諮詢了南京市消協的許明祕書長,他解釋說,定金不能退,它是合同履行的一種保證;訂金可以退,它是一種預付款,不是合同履行的保證。