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江海區也有不少供貨量。全澤超攝
解決供求不平衡的矛盾,不能簡單用行政手段去壓制房價。這是一個長期的、多方面的問題,需要相當長時間的努力才能解決;而在政府調控方面,需要在土地、財政、金融等多角度來增加供應。
江門爲消除供求不平衡做了哪些工作,又該在哪些方面繼續努力呢?
加大保障房建設力度??
去年竣工保障房3725套
住房是一種高附加值的物品,又是城鎮居民的生活必需品;同時,保障城鎮居民的住房權利,是政府義不容辭的責任。業內人士表示:“不可能、也不應當完全通過市場競爭來達到住房供求均衡。這就要求政府必須建立以中低收入家庭爲對象的普通商品房和具有社會保障性質的經濟適用住房供應體系。”
2013年,省政府下達江門市的住房保障工作目標爲:新開工保障性住房3021套,華僑農場改造207套,新增廉租住房補貼137戶,基本建成公共租賃住房4258套,華僑農場危房改造完成222套。到4月底,已落實新開工項目12個共3096套,佔新開工任務102.48%,現正開展前期工作,其中已開工保障性住房320套,佔目標任務的10.6%;已落實基本建成項目20個共4581套,佔基本建成任務的107.58%,現已竣工729套,佔目標任務的17.12%。
保障範圍方面,2012年江門市保障範圍由城鎮低收入家庭擴展到城市中等偏下收入家庭、新就業職工和外來務工人員,中心城區住房保障水平爲人均住房建築面積14平方米以下,其餘各市爲13平方米以下,滿足更多住房困難家庭的需求。廉租住房保障範圍由月人均495元提高到640元,公共租賃住房保障範圍爲1595元。
合理安排供地進度??
採取更靈活的土地出讓政策
2012年,蓬江、江海區有效供應房地產用地共14塊,用地面積合共97.58萬平方米(約1464畝),可建成計算容積率的建築面積共276.97萬平方米。摺合樓面地價約爲856元/平方米。2012年的商品房土地供應主要有以下幾個特點:總量較大,一定程度上緩解了前兩年的相對不足,有望使未來幾年市場供應趨於穩定;年內先冷後熱,房企謹慎購地。地塊大多以底價成交,小型地塊流標率較高,土地單價有所下降;商業用地比例提高,濱江新區開發有新突破,三舊改造穩步進行。
新的一年,相關部門要合理安排好供地進度並採取更加靈活的土地出讓政策。如目前江門採用的按“最高報價+承諾配建保障性住房面積最大數”的原則並根據掛牌交易程序規則確定競得人,每次競配建幅度爲100平方米建築面積。
未來仍以剛需爲主??
引導開發商推多元化產品
江門市住建局發佈江門中心城區(蓬江、江海)第一季度樓市分析報告顯示,中小面積戶型(120平方米以下)成交比例高達七成,比去年同期增長13%,比去年全年增長6%。此外,據瞭解,今年第一季度90平方米以下洋房戶型成交比例爲28%,90—120平方米的比例爲42%,120—144平方米的比例爲16%,144平方米以上的比例爲11%,別墅的成交比例約爲4%。由此可見,江門的購房需求正發生明顯的變化。
“江門目前以剛需爲主,新國五條可能激發部分改善型買家一步到位。”江門越秀城建房地產開發有限公司副總經理餘東生表示:“按照江門現在的狀態看,剛需型的戶型以後會佔比較大的份額。爲此,我們也將根據市場調整,一起針對剛需和部分條件較好的改善型買家調整戶型,我們一期的產品集中爲大戶型和小戶型兩種,二期的產品希望能大中小產品全覆蓋。”
南方日報記者肖豔霞