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羣雄並起大牌房企重金押寶唐鎮
2013年,上海樓市再起風雲,在政策調控並不鬆動的環境下,浦東唐鎮的土地價值持續井噴,4月10日,上海浦東發展置業有限公司以總價37.75億元競得一幅唐鎮地塊,摺合樓板價18199元/平方米,溢價率爲65.4%。唐鎮土地市場呈現出來的“三高”特徵(總價高、樓板價高、溢價率高),再次令業界高度關注。
時間回到2009年,綠城重金攬入如今玉蘭花園項目地塊,樓板價高達19040元/平方米,高於當時周邊房價近30%,綠城這一霸氣手筆讓之前沉寂的浦東唐鎮板塊聲名鵲起,隨後綠城·玉蘭花園項目確實不負衆望,以“大平層之王”的姿態品質傲視上海市場,並帶動唐鎮板塊高端物業市場的強勢崛起。
細數近幾年來,唐鎮已匯聚融創綠城、仁恆、葛洲壩、九龍倉、浦發置業等地產大佬,如今隨着綠城項目的熱賣和價格堅挺,預計將有更多品牌房企會在唐鎮加速搶地。地價上揚的基礎是片區價值在提升,除了玉蘭花園,隨着唐鎮其它品牌房企的項目相繼入市,以及唐鎮本身配套的不斷成熟,一個全新的高端居住區或將在三年內成型。
上東國賓區豪宅領袖橫空出世
綠城的捷足先登,惹火了唐鎮樓市價值,區域開發氛圍的成熟,倒推我們去重審唐鎮板塊魅力,上東國賓館旁名宅薈萃的願景,讓“上東國賓區”的提出水到渠成,贊成也好,質疑也罷,“上東國賓區”這一板塊標籤必將伴隨綠城2013上海首發作品的入市成爲樓市熱議話題。
在價值的迷霧中,只有智者能力排衆議,果斷出擊成贏家。而在價值的淬鍊中,惟領袖者敢於亮劍,不斷創新成標杆。
2013年,綠城·玉蘭花園·臻園,劍指上東國賓區的豪宅領袖。
唐鎮價值找到興奮點,“上東國賓區”重定豪宅格局
衆多地產名家的涌入,僅僅“唐鎮”二字已無法將唐鎮板塊價值體現,一個更具國際感的“上東國賓區”提法浮出水面。借鑑紐約上東區,“上東”體現了地理,“國賓”則是賦予這個區域價值,在西郊國賓區之外,東郊國賓館區旁,完全能重塑一個全新的豪宅區。
上海素有“一江、一山、兩國賓”的豪宅界定。其中,上東國賓區在上海豪宅版圖裏有着不可替代的關鍵地位。上海東郊國賓區擁有一條上百億、甚至上千億的居住價值鏈,聚合着東郊最爲極致的城市資源。同時,上東國賓區作爲上海重點建設的項目,南鄰張江微電子產業帶,北靠金橋碧雲國際社區,東連浦東國際機場、西鄰陸家嘴,這裏不僅是浦東未來政經新核心,更是積聚發展大勢與自然資源的居住寶地。
另外,在“城市東進”戰略的推動下,以迪士尼樂園爲核心的浦東國際旅遊度假區的利好輻射下,大批精英人才將涌入唐鎮。根據規劃,唐鎮未來預計建成超過60萬平方米的航母級商業集羣。其超大規模的商業配套規劃甚至超出了作爲國際社區的聯洋社區一倍之多。另外,區域地塊平均容積率爲1.5,既繁華又能夠相對安逸,適合開發高端又不乏人氣的產品。
有先天性的氣質沉澱,又不乏可預見的大手筆商業配套,“上東國賓區”破繭成蝶時,其後發價值完全可能超越現有的幾大傳統國際住區。
2013問鼎國賓區,綠城:無法低調的品牌價值
近年來,提及唐鎮,無論是業內還是買家,綠城的榜樣力量毋庸置疑。綠城·玉蘭花園·御園,作爲最先進駐上東國賓區的高端房地產項目之一,以其優秀的產品品質,準確的產品定位,給予了板塊“高端”、“國際化”的區域標籤,也爲上東國賓區的發展壯大奠定了堅實的基礎。
綠城·玉蘭花園·御園的出現,令上海高端樓市爲之一振!頂尖的區位潛質、頂尖的空間營造、頂尖的園林佈局、頂尖的技法造詣深深地影響了當代居者對於人居的理解、需求和選擇。主力打造的108棟法式平層官邸,也成爲了上海房地產市場上公認的“大平層之王”,2011年開盤至今備受讚譽。
2012年,融創、綠城成立平臺公司,首度合作便果斷在唐鎮連拿兩地塊,毫無疑問,兩大巨頭堅定深耕唐鎮,是對上東國賓區價值成長的理性預判,更是對自身產品打造實力的高度自信。
隨着上東國賓區地塊的不斷出讓,還有更多的開發商在關注着區域蛻變。時至今日,衆多名家發力上東國賓區,不斷完善“上東國賓區”的社區打造,而融創綠城的每一步動作,註定都將深刻影響着這一區域的成熟進程。
綠城·玉蘭花園·御園駕到,領跑者不辱使命!
綠城·玉蘭花園·御園,作爲區域價值的推動者,無論是一期的“大平層之王”,還是即將入市的二期臻園產品,都將完美演繹綠城在法式住宅上的巔峯造詣。加上同處片區的綠城·丁香公館、仁恆唐鎮作品(預計明年上半年入市),一場由大牌開發商發起的“上東國賓區築夢行動”正在展開。正如一百個人眼中有一百個哈姆雷特,如何構建全新的豪宅住區,地產名家卯足了勁於此揮灑着建築夢想。
在綠城看來,歷經之前四年在片區的孤獨堅守,如今羣雄逐鹿區域價值大漲,但立志以最好作品引領高端住區的夢想並不褪色,領跑者的姿態始終是底氣十足。
據瞭解,綠城·玉蘭花園一期御園產品已進入收官階段,最後一批大宅第二季度或將售罄。二期全新項目臻園則在緊鑼密鼓的施工之中,預計6月即公開樣板房,作爲綠城2013上海首發作品,臻園項目戶型與一期相比有較大創新,總價位段控制合理,且在個人的休閒交際空間營造上不遺餘力,盡最大能力去平衡其中的功能性與空間需求,從而達到最大化居者舒適度的目的,完美契合500強高管人員等客戶的改善需求。
產品打造上,沿襲一期對品質的專注和完美主義精神,全石材立面隱喻王者風範,獨具匠心的景觀凸顯精英人士生活態度。在社區營造中,讓業主看到的不只是一座純粹的鼎級之作,更能感受到綠城所構築的一種高品質享受的的生活環境,成就一種關注家庭生活及人文情懷的生活氛圍。
上東國賓區國際配套一覽
10分鐘豪宅生活圈
上東國賓區匯聚城市鼎級生活配套,國際學校的入駐,迪士尼的落地開工,融創綠城、仁恆、葛洲壩、九龍倉、浦發置業等大牌房企的入駐,都爲財富羣體營造了中國頂尖的高尚住區。
優質教育資源
全城領先的優質教育資源也是上東國賓區引以爲豪之處,板塊擁有東方幼兒園綠城校區(暫命名)和上海浦東新區福山唐城外國語小學,這兩所學校都是享譽滬上的知名學府。
14萬方地鐵上蓋綜合體
上東國賓區坐擁軌交2號線地鐵上蓋14萬方商業綜合體,含購物中心、商務辦公、五星級酒店、酒店式公寓等多種業態。項目距離地鐵商業綜合體約300米,步行3分鐘,極盡便利。
露德市民廣場
項目近鄰的露德市民廣場匯聚了上海第二大朝聖地露德聖母大教堂、7萬方商業街區、國際學校和景觀休閒帶,是一座富有深厚歷史文脈和國際化生活元素的中心廣場。