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今後買二手房不用擔心中介捲款
今後,廣州市二手房交易擬強制將首付等全部放款,存入政府部門監管的專用賬戶,待手續辦妥後才把房款轉入賣家賬戶。昨日起,《關於全面開展存量房交易資金監管的通知(徵求意見稿)》(以下簡稱《通知》)向市民徵求意見和建議。
業內人士稱,購房客將不用擔心先付款過不了戶、中介挪用購房資金等事件的發生。
強制房款監管與過戶掛鉤
據瞭解,2008年初,廣州發生了創輝租售300多家門店相繼關閉、部分中介捲走交易資金等事情。隨後,廣州便開始嘗試推出二手房交易資金託管賬戶,由銀行設二手房款託管的專項賬戶,所有辦理二手房交易的資金都被託管在這個類同於“支付寶”的賬戶中。
直到目前,廣州市二手房交易資金託管只是自願選擇,並不強制執行。中介人士表示,由於進行第三方託管的時間較長、也有一定的手續要辦,因此很少二手房交易會選擇託管資金。
據《通知》,今後,廣州的二手房交易資金託管將由自願選擇變成強制執行。其中提出,從即日起對全市二手房交易實行資金監管,廣州市範圍內已經取得房地產權證的二手房交易所涉交易資金,應當全額存入二手房交易資金專用賬戶。
強制房款監管將和二手房過戶掛鉤。《通知》稱,各房地產交易登記部門在受理二手房轉移登記申請時,要在二手房網上交易管理系統中獲取及覈查二手房交易資金收存信息。
中介銀行不得收取手續費
據瞭解,二手房交易資金監管遵循無償原則,市民並不用爲此多掏錢,但是房款在專用賬戶停留期間,也不產生利息。
廣州市房屋交易監管中心與開展二手房交易資金監管業務的銀行簽訂二手房交易資金監管合作協議,開立二手房交易資金管專用賬戶收存、劃轉二手房交易結算資金,不得提現。銀行要按二手房交易資金監管合作協議的約定,開展二手房交易資金監管業務,不得收取買賣雙方當事人手續費。
而中介要主動告知並協助二手房交易雙方當事人辦理交易資金監管手續,不得直接或間接代收代管存量房交易資金,不得額外收取服務費。
買親戚二手房可不入監管賬戶
《通知》規定,凡買受人無需貸款的二手房交易,出賣人爲法人、其他組織,或者交易雙方爲親屬關係的,可以自行交付房價款。出賣人爲法人、其他組織的應當提供身份證明,交易雙方當事人爲親屬關係的應當提供行政、司法或者公證機關出具的雙方關係證明,並由交易雙方當事人簽署自願不納入交易資金監管確認書。
業內人士表示,該規定若正式實施,超九成二手房交易的資金都會納入托管賬戶監管。一方面,需要向銀行貸款的二手房交易,全額交易資金都要轉到監管專用賬戶;而一次性付清房款的資金,除了用於償還賣房者原銀行貸款外的資金,其餘款項也要存入監管專用賬戶。
業內人士還表示,若《通知》得以實施,購房客將不用擔心先付款過不了戶、中介挪用購房資金等事件的發生。(記者田桂丹實習生謝建瑩)
(來源:大洋網)