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近日,江寧衆多高端項目大平層產品集體亮相,成爲近期豪宅市場的一大焦點。隨着國家叫停對別墅用地的供應與審批,別墅用地產品越來越稀缺,低密度的大平層成爲市場珍品。越來越多的高端置業者對其表現出強烈的青睞
高端置業者在置業時都會集中考慮以下幾點:注重產品細節,對社區品質要求越來越高;注重居住便捷、生態、舒適;注重物業保值增值的潛力。
基於此,江寧標杆大盤天御溪岸,170㎡樓王大平層尚未面世,已成爲市場新寵。地鐵、湖山資源、高附贈空間、無敵觀景視野,無一不稀缺。江寧大學城核心日漸強勁的升值潛力,更加值得期待。
大面寬全景“平墅”
附贈高達28㎡
天御溪岸極景大平層,採用大面寬、全景觀、全套房佈局。三房全朝南,實現完美採光,高達28㎡附贈,大幅提升舒適度。套房式主臥,包含乾溼分離衛生間與步入式衣帽間俱全,私密尊貴展露無遺。客房罕見配有獨立衛生間,三衛浴配置,呈現別墅纔可見的大家禮序。三代同堂、親友小住,遊刃有餘毫不侷促。雙向闊景陽臺,觀景、家政空間各司其職,賞湖盎然生趣。居家輕鬆有序。細節上,溪岸更顯匠心獨具,飄窗,獨立玄關、局部雙入戶等創新設計,更令宜居尺度臻於極致。
前後視野無遮擋
唯一超150米樓間距
天御溪岸自面世以來,便以萬頃湖山著稱。此次極景大平層面世,溪岸尤其注重觀景體驗的營造。精心甄選只此一幢湖山樓王,樓前無任何建築遮擋,長達150米開闊空間,全部讓予中央景觀。噴泉水景、珍稀綠植、歐式風情小品,肆意鋪陳出主人歸家的尊貴儀仗。獨享超150米樓間距,可在家中推窗瞰賞重重勝景,更可享受空前私密。一生一次愜意犒賞,貴賓禮遇悉心奉上。
地鐵口全奢配套
更擅生活的大平層
減少土地佔有的浪費,與別墅相比,大平層更易享有豐盛的都市生活資源。天御溪岸位於江寧大學城核心,地鐵1號線交院站地鐵口,半小時左右,城市各方均可迅捷直達。此外,溪岸緊鄰文鼎廣場爲主的30萬方成熟旗艦商圈,社區還將自建4.5萬方社區商業,引入淨菜超市、品牌餐飲等,高端生活足不出戶。新城中心、全能配套,更將爲物業提供廣闊升值空間。
據悉,天御溪岸樓王大平層將於六月首發南京,屆時,170㎡法式奢美樣板間、中央景觀示範區同步公開。138、154㎡闊景四房熱銷中,本週8號樓154㎡邊戶、39㎡LOFT持續加推。天正生活廣場66-180㎡黃金臨街商鋪業已面世。大美溪岸,臻品呈現。
江寧20餘家樓盤將推房
江北3000套新房6月上市
“兩江”板塊仍是力撐6月樓市供應的中堅力量。據365地產網統計,6月江寧、江北約有六千套房源,佔全市總上市體量的六成以上。其中,江寧板塊6月有21盤欲推2484套新房。保利梧桐語、翠屏九溪誠園、天正天御溪岸、五礦九璽臺、翠屏託樂嘉、中航樾府、裏外城、綠城水晶藍灣等都有推新計劃。
今年6月並沒有出現往年市場冷淡的狀況,反而全市接近9000套新房的上市量,堪稱近年來“淡季”之最。作爲一直以來新房上市的主要供應區域,江北板塊6月預計將有18家樓盤加推,上市量預計將超過3000套。
□金陵晚報記者陸容容
標杆剛需盤“連推連漲”
針對江寧21家主要在售樓盤進行了追蹤調查,365地產家居網發現:江寧房價5月份繼續上行,環比4月上漲0.95%,其中出現價格異動的樓盤多出現在大學城和九龍湖。本報記者瞭解到,這一上漲勢頭在6月或仍難抑制,特別是“吃香”的剛需盤,“連推連漲”已經成了“規律”,目前已經確定推新的幾家剛需樓盤,每平米漲幅在100元至400元不等。
小龍灣的標杆盤萬科金域藍灣,新領13號樓銷許,共計126套精裝房,面積87-130平方米,網上房地產顯示均價15937元/平方米。而目前在售的11號樓房源,均價15400元/平米。而萬科金域藍灣剛剛登上了五月份的江寧樓盤漲價榜首位,5月其推出4期90㎡和115㎡戶型,90㎡戶型售價也從15000元/㎡上漲至15400元/㎡,漲幅2.7%。
六月連漲的,還有祿口板塊的翠屏城,新推出小高層79號樓,面積88平米三房,101平米三房,折後均價約8000多元/平米,共66套。在售的80號樓,折後均價7600元/平方米。與萬科金域藍灣相似,翠屏城5月是江寧漲價榜上的第二名,4月房價7400元/平米,5月已漲至7600元/平米。
產品豐富、選擇範圍大
從產品類型來看,6月江寧上市的純剛需小戶型、大平層、精裝小戶型、高端公寓及別墅產品都涵蓋。天正天御溪岸、中航樾府、騁望驪都等,都將推出大戶型產品;純新盤則有翠屏九溪誠園,法蘭谷等,在總價上偏向剛改路線。
作爲江寧核心區的房價“谷底”,江寧大學城一直是剛需青睞的區域,不過在5月份,這裏也成爲江寧房價漲得最“兇”的地方,最爲典型的爲華菁水苑從8500元/㎡上漲至9000元/㎡,漲幅達5.88%。保利梧桐語目前售價10500元/平米(折後),將於6月份加推20號樓,主推面積84、98、99平米,共計108套,銷售人員表示,這棟是景觀樓王,預計價格將有上調。宜家國際公寓新推的18號樓,均價也已漲到10500元/平米,近期即將加推17號樓,主力戶型約80-90平米。
均價在萬元以下、價格較低的剛需房,除了祿口板塊,還有麒麟板塊的東郊小鎮,預計6月加推5街區15號樓小高層,面積42、69、80平米,100套左右,預計折後均價爲9200元/平方米,目前在售新推7街區5號樓花園洋房,面積70-100平米,均價在10500元/平米。銀河灣紫苑預計6月推60號樓,約50套左右房源,面積85、96、106平米,預計均價10000元/平米左右。
6月河西寫字樓大盤放量入市
□金陵晚報記者張楠
大戶型依然是6月上市主力
記者統計發現,6月份的河西樓市依然以大戶型爲上市主力軍,以100平方米以上的房源爲主。
據悉,中海·鳳凰熙岸的三期房源預計6月推出,戶型面積100-230平方米,共180套左右。目前,中海鳳凰熙岸的在售房源均價已經達到33000元/平方米,是河西最早衝破3萬元大關的住宅樓盤。
而蘇寧·濱江壹號進行品質升級後,6月份也有加推計劃,預計推出部分136-238平方米大戶型房源。萊蒙水榭春天近期也有加推計劃,欲推出88-143平方米的房源。
原本預計5月入市的酈城御園,預計上市時間將在6月,計劃推出小高層房源,戶型108-141平方米,還有部分頂層複式房源,據開發商負責人介紹,這部分房源不多,賣完就沒有了,“我們是毛坯,房源不多就兩棟樓。價格還未定,不過會參照最近新開樓盤的價格,比如招商和萊蒙的。”
此外,6月份河西將有純新住宅入市,雨潤國際廣場洲際新政公寓將首次開盤,推出55-143平方米的住宅公寓,70年產權,據悉精裝修公寓的價格預計超過3萬元/平方米。
辦公大盤首推5.8米挑高
6月南京商業地產將迎來一波上市潮,其中河西板塊多個高端項目計劃入市,吸引了衆多關注。
位於河西江東板塊的蘇寧睿城,其商業組團項目“蘇寧慧谷”即將推出,記者瞭解到首次開盤將推出5.8米挑高LOFT房源,主力面積爲60-100平方米左右,50年產權。另外,4.2米層高的5A甲級寫字樓也將後續推出。
記者獲悉,蘇寧慧谷辦公組團整體規劃爲5棟,是以“綠色科技辦公”理念打造的高科技智能寫字樓。
另外,另一家備受關注的河西高端寫字樓也有望6月上市。據悉,海峽雲谷作爲海峽城的商業項目,近期預計推出寫字樓房源,戶型面積爲40-4000平方米,主力戶型面積在150-200平方米之間。
隨着這兩家高科技寫字樓大盤的陸續上市,河西將再一次成爲商業地產矚目的地段。
目前,河西板塊品牌房企精裝修新房的均價已經賣到26000元/平方米左右,由於過高的總價,“河西”已經成爲南京高端改善的代名詞。
而6月份的河西樓市,除了住宅類大戶型房源持續加推,寫字樓這類商業性質的房源也將放量入市。
□金陵晚報記者孫梅欣
8成以上是“剛需房”
根據統計,預計6月份江北的新房上市量,將突破3000套。而江北各家樓盤也將定位準確地放在了“剛需”房源上,超過8成的上市房源,都在70-130平方米的剛性需求和剛性改善性需求的購房面積上。
作爲江北最主要的三個上市板塊,橋北、江浦和高新區域6月都有多家樓盤上市。其中,橋北大盤天潤城將在6月上旬和下旬各開一次盤,共推出288套75-105平方米的剛需戶型,價格在9500元/平方米左右。
旭日上城和旭日愛上城,也將在6月推新。旭日上城推出200套88-132平方米的剛需房源,旭日愛上城則推出60多套114-128平方米的剛改戶型,兩家樓盤的均價預計都在9900元/平方米。
另外,老盤海德北岸城繼5月發力後,還將在6月推出84-99平方米的房源,預計數量320套,也是橋北下月推盤量最大的樓盤之一。
江浦板塊的萬科金色半山將在近期推出剛需戶型,預計在6月初加推66套80平方米精裝修房,這也是該板塊內較少的精裝房源。另外,已經很久沒有剛需房銷售的融僑觀邸,預計推出108套92-125平方米的剛需房。高新板塊的新城香溢紫郡,則將在6月中下旬推出4期最後一棟房源,爲80-100平方米的精裝房。
兩大商業公寓將“廝殺”
除了大批剛需住宅戶型下月集中上市外,6月份江北兩大酒店式公寓產品,也將拉開“廝殺”架勢,填補江北較少商業性公寓的空白。
位於隧道口的東方萬匯城,預計將在6月份首開商業小公寓項目,這也是江北這個建築面積將達到100萬平方米的商業“巨無霸”,首次面市的產品。“首推的是40-80平方米的精裝酒店式公寓,預計上市量爲200套。”東方萬匯城的銷售人員表示,預計價格將在9000-10000元/平方米的區間內。
同樣屬於商業公寓產品的明發城市廣場,也將在下月加推,但面積、戶型和東方萬匯城有所錯開,避免了直面“肉搏”。“預計推出97-115平方米戶型的商業公寓產品,數量在104套。”明發城市廣場的銷售人員表示,產品價格在7000-7500元/平方米。
六合近千套新房下月“井噴”
隨着軌道交通和價格因素的影響,六合板塊的購房者比例出現提高,因此在6月份的上市量中,六合樓盤的上市量也成爲不可小覷的力量,其上市量甚至可以和橋北相比肩。
六合板塊6月上市量最大的樓盤,將是榮盛龍湖半島。據悉,該樓盤將在6月加推650套60-93平方米的剛需房源,預計價格在6000元/平方米左右,這也是6月江北板塊內推房量最大的單個樓盤。
另外,騁望在六合的首個項目--騁望怡峯將在下月首開,推出196套80-89平方米的剛需房。龍湖御景也將在6月首開,68套87-109平方米的純新房產品。老盤冠城大通藍郡則預計將於6月底7月初開盤共194套,戶型面積在70-80平方米左右。