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政府房價調控政策收到明顯效果樓價連續兩月環比下跌
本報訊(記者賴偉行)剛剛過去的5月,儘管廣州誕生多個“新地王”有催漲樓價之勢,但從樓市成交數據來看,政府對房價實行指導收到了明顯效果。網易房產數據中心的一份統計顯示,5月份廣州樓市呈現“量漲價跌”態勢,樓價則連續兩月環比下跌。
據網易房產數據中心統計,5月份廣州十區二縣級市共成交7441套單位,環比4月成交量5607套大漲32.7%,但這一數字與去年同期成交量7668套相比,仍下跌了約3%,而與此前月份的成交量相比,今年由於受政府對房價進行指導的影響,傳統“紅五月”的成色也不足。樓價方面,5月份全市十區二縣級市均價爲13030元/平方米,環比下跌了3.7%,同比則上漲9.1%。這是自3月份廣州樓價創下新高以來,連續兩個月環比下跌。
而從中心十區數據來看,5月十區網籤均價爲15518元/平方米,環比上月均價15937元/平方米下跌2.6%,距離3月份最高點時均價17205元/平方米,回落幅度高達1687元/平方米。而在各區之中,只有天河一區出現了量價齊跌的情況,全月成交僅爲170套,均價更一月暴跌3031元/平方米,大幅回落至32123元/平方米,降幅達到8.6%。
在中心區成交量受到網籤限制的情況下,外圍區域進一步成爲成交的主力。上月花都、增城、蘿崗三地在成交量上均有明顯上漲,其中增城成交量位居全市首位,共網簽了1958套單位,環比暴漲42.2%。花都區網籤量則緊隨其後,共有1600多套,環比大漲超過44%,樓價方面則進入均價“9字頭”的時代,上漲至9212元/平方米。蘿崗區5月份由於中海譽城開盤一次性推出3棟單位,成交量更是翻番漲幅高達103%,該區整體均價也逐步水漲船高,達到16131元/平方米。
值得一提的是,在調控未有放鬆的態勢下,相比起4月份僅有一個樓盤成交量超過200套,5月份開發商推貨量及銷量明顯高漲,據統計,5月份全市共有8個樓盤網籤量超過200套。在成交量前十的樓盤中,基本以來自增城、花都、從化的中低價的“剛需盤爲主”。