中新網6月1日電據西班牙《歐華報》報道，近期，西班牙經貿國務祕書Fernando Jiménez Latorre確認西班牙政府將出臺買房送居留政策，而西班牙副總理Soraya Sáenz de Santamaría在部長會議後的新聞發佈會上也確認了購房換居留的金額：不低於50萬歐元。一時間，諮詢電話不斷，對於該政策的期待逐漸升溫。相關法律尚未出臺，記者採訪了西班牙投資法和外國人法領域的律師和西班牙地產商，他們對即將出臺的50萬歐元購房換居留政策進行了預測。

　　　50萬歐元購房將獲得什麼樣的居留？

　　購房換居留的具體措施將在修訂後的《創業法案》中體現。西中諮詢公司(Spaina Consulting)律師Ignacio Sierra接受記者採訪時預測，修訂後的創業法案將有以下變更：首先，《創業法案》中將引入“購買房產”這種新的投資形式。此前，外國人如果想要通過投資獲得進入西班牙的權利，有兩種方式，一種是短期簽證，另一種是非營利性臨時居留，短期簽證要求持有者每6個月在西班牙最多逗留90天，非營利性臨時居留要求持有者每年在西班牙至少居住6個月。購買超過50萬歐元房產獲得居留將是投資移民的一種新方式，它的附帶要求和已有的兩種方式條件相似：提供無犯罪記錄、擁有醫療保險、無相關傳染病等。但是，與之前兩種居留不同的是，通過購房獲得的居留對在西逗留期限沒有以上設定(短期簽證要求持有者每6個月在西班牙最多逗留90天，非營利性臨時居留要求持有者每年在西班牙至少居住6個月)，或者要求相對寬鬆。

　　其次，購房獲得居留的有效期將取決於購房者對房屋的持有情況。此外，通過購房獲得居留的相關程序將進行簡化，申請時間縮短。除了買房這種投資方式，修訂後的《創業法案》還將允許一次性購買西班牙國債超過200萬歐元者、在西班牙投資創業者獲得長期居留。關於具體法律細節，Ignacio Sierra認爲應該待修訂後的法律出臺，然後進行具體分析。

　　華僑華人律師事務所鄭星珊女士在接受記者採訪時說，買房得居留僅是正式法律前的一個計劃，上週通過的是原則，即政府決定給予來西班牙購買50萬歐元價值住宅的外國人居留，但是距離相關法律的通過尚需一定的時間。

　　她表示，這是一個直接與外國人法相關的問題，涉及到居留，所以還有很多技術上的問題，諸如：這張居留是否與現行的非營利性臨時居留相同？那麼非營利性臨時居留持有者每年離開西班牙(歐盟國家)時間不得超過6個月。

　　此外，來西班牙買房的人在西班牙的房子將僅是爲了度假用，所以有報道稱，持有這樣的居留證的人，每次入境仍要辦理相關的簽證。

　　又如，這些房產主在西班牙不能工作，不能上保險，他們沒有權利享受社會保險提供的公費醫療。解決的方法也可能是來者必須買私人保險。

　　最後，鄭星珊女士認爲，買房最少金額也仍在商榷中，有人稱，可能會從50萬下降到30萬。所以，一切都還在討論中。

　　西班牙駐華商務處幫助西房地產業向中國有關企業和感興趣的企業和個人公佈了此消息，有人致電華僑華人律師事務所，提出了一些疑問。比如，國內買房的地皮使用權是70年，西班牙是多少年？這就決定了購房者的居留證的有效期。還有人提出相關的稅務問題等，這些問題商務處暫時不能回答。

　　　50萬歐元在西班牙能買到什麼樣的房產？

　　一石激起千層浪，已經有海內外華人打電話致電歐華報，諮詢購房獲居留的相關細節。其中人們最關心的問題有：這50萬歐元必須是在西班牙投資一套50萬歐元以上的房產還是可以購買多套房產總值超過50萬？50萬歐元可以在西班牙購買什麼樣的房產？如何到西班牙看房並且購買房產？

　　針對投資者必須購買一套50萬歐元的房產還是可以購買幾套總值超過50萬歐元的房產，專業人士意見不一。埃菲瑪法稅(Affirma)市場和媒體部門主任Gonzalo Valerio Montal表示，比較合理的推測是隻要購買房產金額達到50萬歐元以上，不管是一套房產還是三套房產，購買者都可以獲得居留。但是西班牙Mr House房產公司銷售經理Diego Velazquez則認爲，購房者應購買一套50萬歐元以上的房產，纔可以獲得居留。這一問題還有待新法出臺，進一步定性。

　　西班牙Mr House房產公司銷售經理Diego Velazquez對記者說，西班牙50萬歐元以上的房產主要集中在地中海沿岸、馬德里、巴塞羅那、巴利阿里羣島、馬拉加、北部。現在，對這些地區有興趣的外國人主要有俄羅斯人、中國人和挪威人。俄羅斯人主要對地中海沿岸地區的房產感興趣，中國人則更感興趣大城市，比如馬德里和巴塞羅那。舉例而言，在馬德里，50萬歐元以上的房產集中在環境優雅、治安良好的區分，比如馬德里市中心、Pozuelo de Alarcón、Majadahonda、Las Rosas、San Sebastian de Los Reyes、Chamberi、Charmatin。這樣的房產一般是獨棟，或者是市中心的高層，面積在150平方以上，景色宜人，安靜舒適。

　　InfoChina Gestión市場部總監Sonia Fdez Barrio也向記者透露，從2010年起，就已經有中國和西班牙華人打電話給InfoChina，諮詢購房獲居留的相關細節。Sonia也介紹，中國諮詢者最感興趣的是馬德里的住房，馬德里50萬歐元以上的房源集中在Salamanca， Chamberí， Chamartín， Mirasierra， Puerta de Hierro， Moncloa，Aravaca等區分，這些區分都是馬德里經濟、治安、環境良好的區分，適合居住。

　　該政策如何影響西班牙經濟？

　　西班牙民衆並不討厭這項政策，西班牙房地產業、旅遊業、諮詢業等人士都認爲這是一項積極的政策。Ignacio Sierra稱，這項措施能夠促進西班牙滯銷房產的銷售，並且吸引更多外資。此外，此項措施能夠增加政府財稅收入，促進消費，進而增加就業。Gonzalo Valerio Montal也認爲，這一政策能夠幫助西班牙解決房產滯銷的問題，進而帶動經濟發展。