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SOHO中國行政總裁張欣
南方日報訊(記者/盧軼實習生/劉合瀟)昨日消息,由SOHO中國行政總裁張欣牽頭的地產開發商財團(包括張欣家族、巴西Safra家族),以7億美元購入美國紐約通用汽車大廈40%股權,這也是目前中國在美國最大的一單不動產投資。
通用大廈估價34億美元
道瓊斯工業平均指數消息稱,張欣等投資人同意以7億美元(不包括債務)從中東主權基金手中購得紐約通用大廈的少數股權。此次交易將這座辦公樓估價爲34億美元,波士頓地產(Boston Properties)持有餘下的60%的股份,並不打算出售所持股份。此次交易的賣家包括科威特和卡塔爾主權財富基金,兩家基金都通過高盛集團進行投資,還有一方是和迪拜皇室有關聯的企業,他們通過商業地產經紀公司CBRE Group出售這部分股權。
目前,通用汽車大廈有16億美元的第三方債務,4.5億美元的現有股東債務,租戶包括蘋果全球旗艦店、雅詩蘭黛、花旗前CEO桑迪-韋爾會所等,截至去年底租賃率爲95%。
有業內人士表示,在海外置業中,寫字樓基本都是大資金投入,風險更高;而在操作上,大部分寫字樓的股權比較複雜,操作起來也比較麻煩;對於後續的收益來看,商業物業比起普通住宅來說,更加依賴於經濟大勢的發展。
實際上,這並不是中國房企在海外收購商業物業的第一宗案例。中國海外發展有限公司董事長孔慶平透露,中海外已經在去年就在英國倫敦購買了一棟寫字樓,投資額爲2億英鎊,該項目第一季度的租金收入已入賬。近日也有消息稱,中國平安將投資約2.6億英鎊(約24億元人民幣)買下英國倫敦的標誌性建築勞合社大樓(The Lloyds building)。而此次張欣家族對通用大廈股權收購的消息,早在3月就已喧囂塵上。
3月6日,張欣在SOHO中國2012年度業績發佈會上表示“今年公司仍會繼續進行收購,已預留了100億元的收購額度”。3月7日,《華爾街日報》就有消息稱,張欣家族和巴西Safra家族將收購通用汽車大廈40%的股權。據SOHO中國年報顯示,截止至2012年底,SOHO中國現金持有量爲222億元,淨資產負債率僅爲2.6%。對於2.6%的淨負債率,張欣認爲SOHO中國可以通過加大負債實現擴張資金需要。
中企掀起海外置業潮
不僅是商業物業,近幾年,國內房企遠赴海外進行包括住宅開發在內的項目投資已成風潮,萬科、保利地產、萬通地產、綠地集團等知名房企紛紛開始攻佔全球版圖。據估算,僅2012年,包括碧桂園集團、萬科、綠地集團、萬通地產等10餘家大型房企都已在海外擁有房地產項目或確定投資計劃,投資額共計上百億美元。
仲量聯行公佈的中國海外商業地產直接投資研究數據顯示,2012年全年,中國在海外商業地產(含酒店)的直接投資額達40億美元,比2011年增長了33%。2013年中國在海外商業地產市場的投資將比2012年增長20%,達近50億美元。
有業內人士分析,房企大批赴海外投資一方面反映了對國內通脹的憂慮,另一方面也可能是內業擔憂國內房地產泡沫破滅。
廣州社科院彭澎教授卻認爲,由於中國的外匯儲備太多,資金走出去是大方向,2013年中國企業在海外商業地產投資增長20%是完全可以達到的。與中國經濟的總規模相比,中國的海外投資規模仍然很小,還在起步階段,下一步隨着人民幣國際化的提速和國內投資空間的壓縮,海外投資將會進一步增長。
他表示,國內對海外置業的熱衷是多方原因促使的,中國的房地產價格保持增長的時間已經很長,增長幅度很大,而美國房價在經過經濟危機後下降嚴重,由於近期美國股市、樓市的雙回穩,因此對美國經濟有了較好的預期,與歐洲相比美國經濟確實在回穩,但不能說完全走出經濟萎靡的陰影。
-鏈接幾經易手的通用汽車大廈
美國通用汽車大廈是紐約市的地標性建築,被譽爲紐約天際線“皇冠上的明珠”。這座高50層的大樓,位於紐約曼哈頓第五大道和59街,是曼哈頓上少有的橫跨整個街區的巨型高樓,擁有約200萬平方英尺的可租賃面積。
1968年建成以後,通用汽車大廈幾經易手,價格也不斷攀高。其最早的主人通用汽車公司,由於經營業績欠佳,陷入財務困境,於1982年以5億美元的價格將通用大廈出售。1998年,紐約著名地產商唐納德·特朗普以8億美元將此樓購入。此後,該大廈又被多番倒手。直到2008年金融危機爆發,波士頓地產公司聯合其他三大財團,以近29億美元的價格購入,再創美國辦公樓銷售金額紀錄。
波士頓地產公司的合夥財團包括由卡塔爾和科威特主權基金支持的高盛房地產投資基金和迪拜的梅拉斯房地產私募股權公司。波士頓地產佔整棟大樓60%的股權,並且負責大樓的管理和租賃服務。