明日起徵求片區居民意見原選址馬山片區評估未獲通過

　　本報訊(記者齊華偉、王廣永)記者昨日從中山市西區辦事處獲悉，由於原選址馬山片區的“西區舊城改造暨服務業試驗區項目”風險評估未獲通過，西區擬選址千葉片區實施該項目，目前已向該片區居民發出公告，將於明日開始徵求居民意見。

　　專家建議：

　　超85%居民同意才啓動拆遷

　　據瞭解，爲提升西區的產業結構，構建現代服務業發展新平臺，中山市政府擬在西區範圍內結合舊城改造，選擇合適區域建立服務業試驗區，實施“西區舊城改造暨服務業試驗區項目”(暫定名)。

　　此前，該項目選址在西區規劃核心的馬山片區，並從2011年啓動調研，去年底還曾對該片區舊城改造的房屋徵收補償方案向改造範圍內的居民徵求意見。今年初，該項目召開社會風險評估專家論證會，專家表示，馬山片區目前徵地拆遷工作的社會穩定風險還相當高，不宜進入徵收實施階段。

　　據介紹，西區辦事處曾就項目徵收補償方案向徵收範圍內2115宗共計3200餘戶的居民徵求意見，並召開多場諮詢會，徵求意見結果爲：同意的1118宗，同意率52.86%；反對的32宗，反對率1.51%。尚有1028宗未表態，不表態率高達46.63%。居民未表態的原因並非補償方案不合理，而是觀望心態嚴重，希望通過等待、拖延獲得更高的補償。

　　專家評估小組認爲即使明確反對的只有1.5%，但是絕對數仍相對較大，風險較高，建議爭取到85%以上的居民同意率才啓動徵地拆遷實施工作。

　　西區辦事處表示，鑑於項目建設將結合舊城改造，需徵收較多的居民單位房屋，爲降低徵收的社會穩定風險、保證項目如期實施，西區辦事處將在符合規劃與服務業試驗區建設地理條件的前提下，選擇多箇舊城改造區域進行調查，並徵求居民商戶對徵收補償方案的意見，比較居民同意率與徵收社會穩定風險，然後確定項目建設的正式區域。

　　進展：

　　千葉片區被納入備選區域

　　記者從西區辦事處獲悉，目前辦事處已向西區千葉片區居民發出選址徵求意見的公告。將在千葉片區開展以下幾個方面的工作：調查與徵求意見工作的前期宣傳；開展項目備選區域的房屋、土地等不動產的調查登記工作；選擇評估機構在備選區域開展抽樣評估工作；結合評估結果編制徵收補償方案實施細則；同時徵求各備選區域(經優化後的範圍)對徵收補償方案的意見。

　　根據徵求意見的情況，還將進行備選區域的徵收社會穩定風險評估，在確定項目的正式區域，完善各類徵收手續後，正式實施徵收。

　　記者從徵求意見公告上看到，西區辦事處表示，千葉片區建成時期較早、基礎設施落後、房屋陳舊、空置率較高且有爛尾小區，同時，該區域在規劃與地理條件上符合服務業試驗區建設條件，因此將其納入“西區舊城改造暨服務業試驗區項目(暫名)”備選區域之一。

　　小貼士：徵求意見程序

　　時間：明天開始調查與徵求意見，約需要6個月時間，在每一步工作前，都會向居民發佈通知。

　　範圍：東河街(1～24號，43～46號，48號)、富橋大街(1～22號，24號，26號，28～31號)、西河街(1～21號)、西河東路(金輝大廈、銀輝大廈)、下閘新村(7～23幢)、中超花園(全部)、中山市農村信用合作聯社、中山市家用電器總廠有限公司、中山市食出利豐酒廠。

　　規則：每一獨立產權證、每一福利承租戶(租賃協議)都爲一宗，車房、雜物房等附屬產權不獨立計算宗數；有反對意見的，應詳細陳述原因與理由；備選區的同意率達80%以上，才進入徵收社會穩定風險評估階段。