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海南婉拒國五條給市場帶來的利好仍在延續。截止5月31日,海南五月商品房成交8085套,同比增長41.77%,環比下跌1.06%。從成交價格看,9177元/㎡的均價,環比四月下降16.98%。5月成交再次破8000套,這樣一來,2013年前5個月中,除二月以外,其它月份成交全部“破八”,總成交達到40015套,創造了2010年後的最好淡季。
五月份海南樓市整體成交都呈下滑趨勢,不及四月份,市場行情上漲腳步放慢。據數據顯示,五月海南商品房共成交8085套,同比增長41.77%,環比下跌1.06%。成交面積共計72.96萬平方米,環比下跌1.99%。成交均價9177元/平,環比下跌16.98%。然而在此背景下,瓊海市場依然延續火熱,表現尤其引人注目。自三月出臺國五條,瓊海這個不限購的三線城市的樓市一下子火熱起來。5月瓊海總成交1747套,環比四月(1652套)上漲5.75%。這也是瓊海連續3個月成交過千,連續兩個月成交趕超三亞。744套、368套、1313套、1652套、1747套,2013年的瓊海樓市可謂是一路高歌,淡季越旺。
儘管五月樓市勢頭有所放緩,但同去年同期相比,海南樓市還是在穩健中上揚。自進入2013年開始,海南商品房成交情況除了二月因春節長假稍顯遜色外,其餘月份成交量都保持在8000套以上,成交面積在正常範圍內波動,成交均價的波動起伏也不大。值得注意的是,五月“月成交過億”的情況也在多個樓盤出現。如5月29日,中國保利集團在海南的首個旅遊地產項目———保利·半島1號盛大開盤,當天即成功認購311套房源,認購金額近4億元;而據瞭解,雅居樂清水灣在整個5月銷售業績超3億。
五月成交低開高走,五一小長假樓市走低後,第二週便迅速恢復到正常成交範疇。到了五月第四周(5.20日-5.26日)海南商品房簽約1832套,簽約面積146835平方米,簽約住宅均價10185元/平米。業內人士邱陽對此表示,儘管海南樓市成交保持微漲趨勢,但目前市場整體表現並不熱鬧,無論是海口還是二三級市縣,整體銷售較爲冷清。目前的海南樓市依然靠島外購買力支撐,本地剛需對市場影響的作用較小,因此,短期內海南的房價不會有大幅上漲的可能。就目前的海南樓市來說,有業內人士認爲,受島外購房者青睞的小戶型是海南的開發商在未來開發的着力點,而轉變房地產開發結構,深入開發旅遊度假地產纔是開發商的主要方向。
(來源:海口晚報)