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據上海中原研究諮詢部數據顯示,5月以來,二手房交易熱度高於4月,成交量較4月增加了兩成左右;價格方面,掛牌價較上月上漲1-5%之間,中環部分區域議價空間稍有放大,內環掛牌量幾乎無新增價格上漲,外環掛牌量新增較少掛牌價稍漲。 5月初,剛需買家支撐市場,成交以外圍次外圍小戶型爲主,後改善買家陸續入市,中下旬成交量增加,成爲本月的成交小高潮。從5月下旬起,剛需板塊二手房市場有回暖趨勢,部分買家一改觀望心態,加快入市步伐。上海中原地產研究諮詢部從中原地產九亭板塊多家分行了解到,近期看房客戶比上半月增加至少一成,成交量也相應放大,買家購買意願較大,考慮週期明顯縮短。
自3月國五條政策出臺後,買家先後經歷了恐慌——觀望——心理防線放鬆的過程。目前來看,國五條政策尚處於懸空狀態,政府部門也未有出面說明此項政策作廢,故此此政策對當前市場尚有警示意味,若價格上漲太快必然會倒逼其出臺。
此時該不該購買二手房?上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍指出,目前房價走勢未有下降趨勢,賣家心態日益堅挺,建議購房者儘快置業,以防後期房價上漲。當然,他建議購房者需考慮好自身需求,理性置業,改善型買家儘量做到一步到位,剛需買家則需考慮穩妥,儘量放緩腳步。在貸款操作上,事先做好準備工作,確保一切過程順暢。