近期拍賣預告

　　近來，電梯樓標的增多，有意競拍自住的買家選擇多了，不過不交吉拍賣的標的也多，拍來不知道能不能收樓，這種懸念足以讓不交吉標的以筍價起拍，如海珠電梯名盤富力千禧二手價已接近3萬元/m2，該樓盤不交吉標的起拍價纔在1.5萬元/m2左右。雖然不交吉標的“好睇唔好食”，增城新塘電梯次新樓標的以“7字頭”起拍都幾筍，周邊二手價已經到“9字頭”。需要提醒的是，該標的尚未出證，買家有可能需要繳交兩次契稅。

　　標的一：增城市新塘鎮翡翠綠洲森林半島30號803房房產；概況：建築面積：149.06平方米，交吉拍賣；起拍價：1070300元，保證金：107000元。拍賣時間：2013年6月21日15時；拍賣地點：廣州市新港西路82號廣州聯合交易園區廣交所綜合交易大樓；拍賣行：廣州產權拍賣行有限公司

　　點評：該拍賣標的是位於增城的翡翠綠洲，處於廣園快線旁，是一個大型社區盤，配套設施完善，周邊樓盤有鳳凰城、湖山國際等樓盤，封閉式管理，有往返增城、廣州、開發區等地的樓巴專線。目前同類型物業的二手均價在8000~9000元/m2，該標的起拍價約7180元/m2，起拍價低於市場價。據瞭解，該拍賣標的所在樓宇爲鋼筋混凝土結構22層建築，配有3部客梯，一層4戶。拍賣標的空間佈局爲三房一廳一廚二衛二陽臺，已辦理商品房買賣合同備案，目前空置，交吉拍賣。

　　標的二：海珠區千禧三街25號1103房；概況：建築面積爲113.7808平方米，不交吉，拍賣起拍價爲1752200.00元，保證金爲17.5萬元。

　　拍賣時間：2013年6月18日16時；拍賣地點：廣州市新港西路82號；拍賣行：廣州市恆燊拍賣行有限公司

　　點評：該拍賣標的位於海珠區富力千禧花園三期、海印橋南東曉南路與昌崗路交界的一棟19層鋼筋混凝土結構電梯樓，朝向爲東南向。周邊有新港幼兒園、昌崗東小學、中大、廣州美院、百佳超市等配套，交通便捷。目前同類型物業的二手均價約27000~30000元/m2左右，該標的起拍價約15399元/m2。該拍賣標的使用性質爲居住用房，持有權證號碼，已徵收國有土地使用權出讓金，使用年限70年，從2000年4月21日起。目前有人使用，不交吉拍賣。

　　標的三：花都區萬科天景花園E3棟502房；概況：建築面積：不交吉,建築面積：94.99平方米，起拍價：717170元；保證金：70000元。拍賣時間：2013年6月20日16時；拍賣地點：廣州市新港西路82號；拍賣行：廣東融華國際拍賣有限公司

　　點評：該標的是花都萬科天景花園的電梯樓物業，位於天馬河西岸、臨近新華鎮。目前同類型物業的二手均價在8000~10000元/m2，該標的起拍價約7549元/m2，起拍價低於市場價。據瞭解，該標的持有產權證號，目前有人使用，不交吉拍賣。

　　記者李鳳荷點評：滿堂紅