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房產稅風聲來襲,義烏炒房客不慌
手握三套房的房東說:與其降價賣房,不如出租
陳豔韋宇飄/文
近段時間,樓市關注的焦點都圍繞“房產稅”三個字,5月24日,國務院公佈《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》,明確提出今年要擴大個人住房房產稅改革試點的範圍。一石激起千層浪,房價是否會波動成爲樓市熱議的焦點話題。
義烏是一個商業型城市,流動人口非常大,很多人手中有房不愁賣,價格太低反而更願意出租。“義烏本地人手上多多少少都有幾套房子,放着就是保值,義烏外來打工的人這麼多,還不如租出去,要我降價賣房,那我寧願不賣。”在義烏擁有3套房的李先生這樣說。
很多義烏本地人與李先生想法一致,他們認爲,房產稅只是一個稅種,它的開徵與否與房價變動沒有很大的關係。
的確,房產稅雖然對房價有一定的抑制作用,但其徵收的根本不在於控制房價,而是調節社會財富,針對增量房源或者高檔住宅,對整個市場而言衝擊力度有限。
從事二手房交易多年的王先生認爲:“今後的義烏二手房市場只會變爲成交量下降,房價應該不會往下跌太多。”
據瞭解,在義烏市一間單身公寓一個月的租金就是800元左右,就一張牀,一個衛生間,18-20平米左右。手上有一套100平米的房子就可以隔出5間房,一個月就有4000元的收入。房子放着保值,又可以收租賺錢,精明的義烏人往往會選擇後者。
【知識普及】
“房產稅”是以房屋爲徵稅對象,按房屋的計稅餘值或租金收入爲計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。就是要用市場和法律的手段,逐步代替現在的行政性限購。若繼續執行限購令,各地面臨財政困難,如果取消限購令,則房價有極大的可能出現報復性反彈。房地產調控從制度層面急需構建長效的解決辦法,而房產稅就是屬於房地產調控的長效機制。限購令退市後,房產稅接力,可以抑制房價大幅上漲。
市場人士指出,全國推廣房產稅最主要的依據就是房產信息系統的建設。據報道,今年年底以前要將40個重點城市的個人住房信息系統進行聯網。金華作爲浙江首批試點城市之一,早已開通了與省房地產監管分析平臺對接互聯網傳輸。
網絡上還有傳聞說,杭州房產稅試點方案上報中央,基本方向是增量徵收。房產稅從家庭第二套住房起徵,存量房免徵。
【上海重慶】
2011年1月27日,房產稅在上海、重慶先行先試。上海方案只針對增量,稅率分0.4%和0.6%,並給予戶籍居民家庭新購房人均60平方米的免徵額;重慶方案則偏重高檔住房,涉及存量與增量,稅率爲0.5%至1.2%。
2013年起,上海房產稅適用稅率分界線因與新建商品住宅平均銷售價格聯動有所提高,如果房屋單價超過27740元/平方米,則按0.6%徵收房產稅;若低於或等於27740元/平方米,則按0.4%的稅率徵收,2012年這一稅率分界線爲26896元/平方米。
重慶高檔住房應稅價格也在今年開始執行新標準,房產稅應稅價格起點從2012年的12152元/平方米提高至12779元/平方米,是重慶主城9區2012年新建商品住房成交建築面積均價6389元/平方米的兩倍。
【義烏現狀】
義烏房價普遍比周邊縣市要高出許多,房價高居不下,完全沒有走低的趨勢,很多朋友都會猜想義烏是否會成爲房產稅試點。有分析人士指出,房價的高低並不是由房產稅的開徵與否所決定的,雖然對市場來說開徵房產稅是個巨大的利空,但並不意味着房產稅一開徵,房價就應聲暴跌,上海、重慶已經試點兩年了,房價也不見跌多少。
義烏某論壇上還有網友呼籲:“希望中央把義烏納入房產稅試點城市!”認爲義烏的房價太高,老百姓壓力太大。支持者認爲房產稅開徵能有效遏制過度投機,從而保護居民的自主消費需求。而反對者表示,房產稅的徵集面窄額度低,對房價影響有限。
【義烏百姓說】
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增量房:增量房俗稱一手房,指房地產開發商投資新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現有房屋數量的房產。
跟房產稅有關。增量房產的原值與評估值非常接近,有利於徵收。從微觀經濟角度來看,房地產供給是指生產者在某一特定時期內,在每一價格水平上願意而且能夠租售的房地產商品量。在生產者的供給中既包括了新生產的房地產商品(俗稱增量房) ,也包括過去生產的存貨(俗稱存量房)。
存量房:存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋,相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產。
存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同,合同生效後的30日內,向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。