今年以來，廣州豪宅項目並不好過。據數據顯示，在“限籤令”的制約下廣州天河、越秀等高價樓盤密集的區域成爲成交“重災區”，其中豪宅項目更是呈現出量價齊跌的現象。但與之相比，5月海珠區的樓市卻逆勢上漲，不僅成交量穩定上升，成交均價更是逆勢大漲8.3%。記者發現，近期海珠區成交較旺的項目都集中在南段小蠻腰板塊。有分析認爲，隨着海珠生態城規劃的成功落地，廣州新中軸線南段的居住價值進一步凸顯，近一個月來成交的旺盛反映出買家已經開始聚焦在以小蠻腰爲核心的板塊。事實上，現時在小蠻腰板塊新住宅項目較少，特別是大型高端項目稀缺，一手住宅市場已經出現僧多粥少的局面。近日來，像合生紫龍府這樣的大型高端豪宅項目已經開始遭遇搶購。

　　海珠豪宅逆勢走旺

　　限籤令的出現讓天河、越秀等房價較高的區域成爲重災區。但在海珠，樓市成交仍然極爲旺盛。據數據顯示，5月天河一手住宅成交呈現量價齊跌，一個月成交僅爲170套，價格更是大幅下跌8.6%。與天河的慘淡相比，同處於中心六區的海珠區，所處的境況卻完全不一樣。據網易房產數據中心監控陽光家緣的網籤數據顯示，剛過去的5月份，海珠區一手住宅網籤成交量爲233套，環比3月的197套上漲超過18%。不僅如此，5月海珠區的一手住宅均價更是大漲8.3%達到28603元/平方米。

　　自住型豪宅的旺銷是支撐海珠樓市的重要因素，而小蠻腰板塊更是成爲高端人士置業的重點區域。這一區域在近期海珠區樓市中顯得最爲熱鬧，而附近的高端項目旺銷支撐着海珠區一手市場成交。記者發現，在上個月海珠區銷售量排行前五的樓盤當中，其中四個項目都位於小蠻腰周邊板塊。其中正處於小蠻腰下的合生紫龍府項目更是受到買家的重點關注，成交量在今年以來一直列進前三。

　　更爲值得關注的是，海珠區近段時間以來成交較旺的項目都是豪宅盤。據數據顯示，作爲豪宅項目，合生紫龍府在5月該樓盤網籤就達到19套。記者在市場中走訪發現，一手住宅產品原本較爲稀缺的海珠區，大型的在售高端豪宅盤更是少有。特別是目前市場較爲關注的小蠻腰板塊，豪宅項目已經成爲搶手貨。

　　利好助推小蠻腰豪宅市場

　　一直以來，在海珠區的南部的豪宅項目都比較受市場的關注。這裏的珠江帝景苑甚至被認爲是廣州最經典的豪宅社區而廣被推崇。而在今年，新規劃的落地更加將高端人羣的置業目光定在了新中軸線南站的小蠻腰板塊。

　　5月備受關注的海珠區生態城規劃開始在廣州市規劃局官網進行公示。這個用地面積達到52平方公里的生態城給佔海珠行政區域面積的57%。其中，以小蠻腰爲核心，海珠湖、海珠溼地、小洲古村落、灜洲生態公園、萬畝果園等多個市內旅遊休閒景點都被囊括在海珠生態城規劃內。

　　規劃將海珠生態城定位爲國際型綜合功能的宜居生態城區；新型城市化發展的都市綠心、人地和諧的城市生態文化旅遊休閒區。據瞭解，海珠湖、海珠溼地、小洲古村落、瀛洲生態公園、萬畝果園等多個市內旅遊休閒景點都囊括在海珠生態城規劃內。根據規劃，生態城用地規模爲5198.71公頃，其中生態用地(綠地、水域、農林地)總規模爲2629.31公頃，超過了整個生態城用地的50%。

　　事實上，在海珠區生態城規劃出臺以前，新中軸線南段規劃已經將以“小蠻腰”爲核心的板塊定位爲集居住、商業、文化、新型產業爲一體的多功能區域。如今新規劃落地，南段板塊在規劃上開始被業內專家認爲是現代城市規劃中最理想的作品。

　　海珠區生態城這一利好規劃的出臺直接引起了廣州豪宅市場的極大關注。以往廣州中心城區與近郊區域的豪宅市場都處於涇渭分明的狀態，中心城區的豪宅項目主賣配套與生活資源，而近郊豪宅樓盤則主攻生態環境休閒度假。而現時海珠區生態城的規劃無疑將中心城區的極優生活居住配套與良好的環境生態資源融合到一個區域當中，而且這個區域還處於老城中心區。

　　在海珠區生態城規劃落地後，有市場分析人士就分析認爲。“這裏註定要成爲最宜居的高端豪宅區。”而隨後5月份海珠區豪宅市場的逆勢高漲的反應也證明這一區域已經成爲高端買家極爲關注的板塊。

　　新盤量少豪宅極爲稀缺

　　近段時間來海珠區南段小蠻腰板塊的住宅熱銷表明現時對於這一區域存在着極大的購買需求。但值得注意的是，需求的旺盛的另一面則是供應的極爲緊張。記者發現，現時在這一地段上不僅新樓盤稀少，連在售的項目也只有少數幾個。像縱橫公寓、星品這樣的走低端路線的剛需樓盤近段時間在銷售上都非常理想。

　　而在豪宅項目方面，小蠻腰板塊更是少之又少，目前在售的也僅有合生紫龍府，而該盤目前已經成爲衆多高端買家紫盯的目標，幾乎有新貨推出就會引來成交高潮。一般來說，豪宅項目由於總價較高面向人羣較少，在銷售進度上會慢一些。但今年以來，合生紫龍府已經連續5個月進入到海珠區銷售前三，可以稱得上是豪宅產品，普通住宅的銷售速度。

　　“紫龍府賣得這麼快，說明這一區域豪宅產品供不應求，也證明在小蠻腰板塊的豪宅被普遍看好。”有市場人士分析稱，中軸上的豪宅一直供貨緊缺，除了合生紫龍府之外，幾乎沒有新貨推出，這既反映了中軸上樓市新貨量的緊張，更是中軸上資源買少見少的表徵之一。

　　據紫龍府銷售人員透露，該項目自開放以來，日訪問量與諮詢情況異常火爆，每天都有數十多臺客戶前來看盤，“在新中軸線南段上，特別是小蠻腰核心圈內，市政的利好大家都看得見，如此稀缺的資源和產品，再加上珠江帝景的品牌和成熟發展，買一套就少一套，以後的升值無限量，項目的火爆搶購是意料之中的事”。

　　確實，整條中軸線，南段的規劃是政府的頭等大事，特別是近期的政府利好動作就包括正在規劃中的沿江有軌電車、廣州塔永久性碼頭、新中軸廣場，以及海心沙酒店、廣州塔下的酒店等等，還包括合生TIT超大城市綜合體等。這些重大市政利好全部集中在以小蠻腰爲核心的範圍內。“可以說，中軸南段的規劃已經進入了鼎盛時期，中軸的價值釋放才得以全面發揮。”上述市場人士稱，在未來的10年、20年規劃中，整條中軸南段的規劃，也已經得到相關政府部門的通過，中軸南段的宏偉藍圖，即將全面展現出來，屆時，廣州將進入一個前所未有的鼎盛時期。

　　豪宅升值潛力被看好

　　“這一區域內豪宅已經得到了市場的認可，今後由於海珠區生態城的定位，小蠻腰板塊不可能再出現像合生紫龍府這樣大型的豪宅項目，未來這一樓盤的價值將會更高。”

　　記者瞭解到，現時合生紫龍府在售的是A座145-186平方米的大戶型自住型豪宅產品，目前折後均價爲37000元/平方米並帶精裝修，而且還可以享受5萬抵15萬的團購優惠。按照這樣的價格相比於天河區的樓盤售價仍低上一截。“目前紫龍府的價值仍處於被低估的狀態，未來仍有極大的升值空間。”上述市場人士分析稱，合生紫龍府作爲珠江帝景的升級版，除了佔有絕對的地段優勢外，更重要的是這裏的居住的環境舒適度以及未來發展規劃會帶來的價值。“這裏三面環水，是中軸唯一一個江畔社區，周邊海心沙公園、赤崗塔公園、磨碟沙公園、會展公園，四大公園環繞的豪宅項目。”更爲關鍵的是，目前這一板塊內已經鮮有高端豪宅樓盤的影子，而按照政府的規劃，這裏也不可能再有大型的豪宅樓盤。“可以這麼說，小蠻腰板塊的豪宅產品是賣少見少，就和當年的二沙島一樣。現時三萬出頭的價格肯定是被低估了。”

　　文/圖南方日報記者蔣勁勁