2013年已經過半，一線城市樓市在經歷了上半年狂飆突進式的上漲後，似乎停下來喘了口氣。最新的數據顯示，廣州等重點城市端午小長假成交遇冷，成交量較去年同期出現較爲明顯的回落。

　　但多位專家指出，一線城市的基本面並未發生改變，僅僅端午幾天的成交情況也並不能說明市場發生了改變。總體而言，目前國內樓市尤其是一線城市仍屬“火熱”狀態，儘管成交有所回落，但後市走低可能性較小。

　　多地樓市成交遇冷

　　統計顯示，端午假期北京有11個樓盤在集中推盤，其中絕大多數是均價在兩萬元左右的“剛需盤”，所供應的戶型也以90平方米爲主。而上海同樣7個樓盤集中入市，總計推出房源近1500套，剛需樓盤重新成爲主打。

　　此前領漲全國的廣深則情況略有不同。其中深圳推盤主流爲改善型樓盤，3個月內將有近2000多套的改善型住房在售或即將入市。而廣州雖然整體推盤量較5月有所下滑，但假期仍有4個項目近千套左右的供應，整個6月預計開盤或推新的達到51個樓盤，其中40個住宅項目，11個商業項目。

　　不過，儘管一線城市假期推盤量整體不小，成交狀況卻並未出現井噴。

　　中原地產市場研究部統計數據顯示，端午小長假前兩日的6月10日至11日，北京二手住宅及新建住宅合計簽約660套，同比2012年同期的1155套下調了42.9%。

　　而據中原地產項目部總經理黃韜介紹，端午廣州新房整體成交量同比下降30%，價格同比上漲15%，二手房成交量在3月井噴後，四五月份成交量下降超50%，6月份在緩慢恢復。

　　值得注意的是，從成交比例看，廣州假期也明顯出現剛需盤佔主流的局面。中心六區僅成交37套單位，而外圍新四區兩市網籤297套，成交比例接近89%。其中越秀區則出現“0成交”，天河、海珠均只有1套網籤，外圍成交依舊是花都、增城等區佔據前列。

　　一線樓市基本面仍然向好

　　黃韜認爲，端午假期廣州樓市成交量走低主要有三個原因。第一是3月份以來成交量較高，導致目前市面上剩餘的貨量較少；第二個原因是最近政府普遍採取“限售”、“限籤”等手段，使得供貨量偏少；第三則是受多個新“地王”的影響，部分樓盤價格拉高了10%-20%，銷售因此受阻。

　　廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文則認爲，僅就端午假期兩三天的成交情況看，很難說市場“冷”了。四五月份成交量都很高，6月目前爲止也不算低，總體來看廣州樓市仍然“偏熱”。而端午假期成交少，主要是因爲前幾個月消化存貨較多，而“限售”導致新貨上市較少，不能就以此下結論。

　　“從2013到2014年，一線城市的樓市仍會是集體向好，漲價是一定的。”趙卓文說，對於地方政府來說，年度房價控制目標肯定要完成，否則會被問責；對開發商而言，肯定是想賣高一點，寧願慢賣也不會賤賣，但目前廣州樓市的投機成分越來越重，普通老百姓已經基本失去購買能力，因此短期內成交量都不可能太大。

　　南方日報記者牛思遠