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南方日報訊(記者/龔名揚)日前,東莞市國土資源局發佈土地出讓預公告,記者獲悉近期東莞將有24宗土地出讓,面積逾117萬平方米,這比前三期出讓土地面積總和還高。
據悉,近期出讓土地47%爲商住、商服用地,約56萬平方米,其中僅虎門出讓的便超過35萬平方米。而算上工業土地出讓面積,虎門近期將出讓土地共8宗,面積超54萬平方米,佔近期出讓土地總面積的46%。
虎門出讓土地超54萬平方米
東莞市國土資源局的土地出讓預告顯示,近期出讓的24宗土地當中,有11宗爲商住、商服用地,面積爲556361平方米,佔近期出讓土地總量的47%,分別來自大朗、茶山、企石、常平和虎門等鎮。
虎門無疑成了近期土地市場的主角。近期出讓的商住、商服土地面積最大的兩宗地均來自虎門大寧,其一面積爲112873平方米,容積率在1至2.5之間,建築密度不大於30%;其二面積爲100012平方米,容積率在1至2.2之間,建築密度不大於30%。
而算上另外兩宗同樣來自大寧的地塊以及一宗解放路的小地塊,近期虎門出讓商住、商服土地總面積爲351803平方米,佔近期出讓商住、商服用地的六成多。
值得注意的是,除了商住、商服土地外,虎門還出讓赤崗村的三宗工業用地,面積近20萬平方米。兩者相加,虎門出讓土地超54萬平方米,佔近期出讓土地的46%,接近總量的一半。
出讓工業用地約佔四成
除商住、商服用地外,東莞市近期出讓的工業用地面積逾49萬平方米,約佔近期出讓土地總量的四成。
其中面積最大的兩宗工業用地依然來自虎門赤崗村,面積分別爲97041平方米和76337平方米,而寮步向西村出讓的一宗面積爲74094平方米的工業用地則緊隨其後。
此外,同期出讓的土地還有黃江田心村的教育科研設計用地,面積爲29260平方米;而厚街和田村以及謝崗大厚村出讓的兩宗普通倉儲用地面積分別爲42095平方米以及52093平方米。
業界看好下半年土地市場
事實上,今年以來東莞土地市場供應大幅度減少,目前爲止出讓的商住地塊數量很少,而且市國土局相關負責人曾稱今年東莞用地指標不多,供地會相應減少。而本次土地出讓預公告卻遠超業界預期,無論商住、商服地還是工業用地出讓都像是擰開了水龍頭,尤其是虎門等熱點樓市鎮區大批量出讓土地,讓業界信心大爲提振。
對此,東莞中原地產研究部分析人士認爲,從本次推出的商業地扎堆上市,可以看出東莞的土地市場從本月開始至下半年將逐漸升溫。“本次出讓有不少‘靚地’,預計將掀起新一輪的土地競拍潮,曾經冷清的土地市場將進一步回暖。在政策層面不發生太大變動的情況下,東莞土地市場下半年將保持良好態勢。”
此外,該分析人士指出,在工業用地方面,政府優先扶持重大項目的產業用地需求,大量供應此類用地以支持產業升級和調整。隨着東莞城市建設的推進,未來東莞城市環境和配套將更加完善,必然導致中心區土地供應不足,發展熱度轉向鎮區是大勢所趨。