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在探索中前行,在前行中創新。近年來,哈爾濱市住房專項維修資金管理中心不斷完善維修資金管理體系,使哈市住房“養老金”管理工作邁上了制度化、規範化、合理化軌道。
時代的呼喚:
催生房屋“養老金”管理平臺
隨着我國城鎮住房體制的全面改革,商品住房市場如火如荼發展壯大,居民住房性質和形式發生了徹底轉變,權利主體和責任主體也完成了由政府向百姓的角色轉換,在這種大形勢,住房專項維修資金制度應運而生。2006年哈市出臺實施《哈爾濱市城市住房專項維修資金管理試行辦法》,併成立了維修資金專管機構——哈爾濱市住房專項維修資金管理中心。中心成立之初,採取“摸着石頭過河”的方式,在學習借鑑外市地先進經驗和成型模式的基礎上,結合哈市地域特點,克服重重困難,努力打造住房“養老金”管理平臺。按照維修資金管理實行統一交存、專戶存儲、專款專用、所有人決策、政府監督的原則,幾年來,市維修資金管理工作開展有聲有色,從便民利民的角度,施行業主辦理產權時一併交存、維修資金窗口直接交存、現場辦公上門服務等形式,進行資金歸集,逐步建立形成一個覆蓋全市10300餘個物業項目、34餘萬套房屋的維修資金制度保障體系,爲維護百姓居有所安起到保駕護航作用。
時代的選擇:
科學合理管理房屋的“養老金”
設立了維修資金專戶,歸集資金全部納入專戶管理,做到專戶存儲、專款專用。認真執行資金對賬制度,嚴抓資金撥付管理,杜絕資金佔用、挪用。堅持“隱患篩查,事前預防、事中控制、事後監督”的資金管理原則,有效避免資金管理工作發生風險,保證業主資金存儲的安全性、準確性。通過郵寄賬單、互聯網等途徑,開放對外查詢服務功能,進一步促進資金管理公開化、透明化。開發建設了一套完整高效的住房專項維修資金管理信息系統,通過操作管理系統軟件,提高了資金管理工作的質量和效率,使“養老金”的日常管理更加科學規範。
時代的使命:
切實用好百姓的房屋“養老金”
住房“養老金”管得好不好,用得是否合理有效,直接關係到百姓的安居樂業、社會的和諧穩定。該中心在維修資金使用工作上一直秉承“符合政策,程序嚴謹,高效快捷,方便羣衆”的原則,建立了統一、規範的申報程序,明確要件材料,簡化辦事程序,最大限度方便了業主。同時開啓了綠色通道,建立維修資金應急使用預案,有效解決項目交存比例不足無法啓動資金的使用瓶頸,提升資金使用率。推行媒體公示制度,方便業主瞭解資金使用情況,維護業主知情權、決策權。以公開方式,彙集有資質的維修施工單位和維修工程造價諮詢企業,建立推薦名錄,在工程維修和資金使用評估前,提供給業主、業主委員會選擇。目前,哈市已有218個物業項目使用了維修資金,有效改善了這部分了業主的居住條件。