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陷阱1:真假房東
在瑞豐通匯(北京)投資有限公司看來假房東在租房中比較多見,但在二手房買賣中也不是沒有。所謂假房東,是指此人並非法律意義上的房屋所有人,但通過僞造證件、文件等方式代行房東權益,並從中騙取錢財。在瑞豐通匯(北京)投資有限公司看來有時候中介公司會把自己的員工喬裝成房東,與購房者簽訂《房屋買賣委託協議書》,並收取大額的中介費用,協議書中會附帶十分苛刻的違約懲罰條款。然後利用或製造藉口使交易中止,以強行佔有中介費用,或要求購房者支付賠償金。
錦囊:在交易之初,要仔細查驗房東的身份證、房產證等,並將各個證件認真比照。有條件的可以去網上或相關政府登記部門進一步查驗。
陷阱2:一房多賣
一房多賣是指出賣人將同一商品房出售給不同的兩個或兩個以上的購房者,並分別與之簽訂商品房買賣合同。這是典型的詐騙。在瑞豐通匯(北京)投資有限公司看來處理一房多賣糾紛案件時,主要涉及兩個問題:一是數個商品房買賣合同效力的認定,二是何人可以取得爭議商品房的所有權。這種情況多見於動機不良的中介公司,他們會將同一處房屋售賣給不同的委託人,在收取到相當數額的定金、預付款等之後,再攜款潛逃。
錦囊:“一房多賣”到轉移、變更產權證時就會真相大白,所以還沒有特別有效的辦法阻止該情況的發生。與信譽好、規模大的中介公司簽訂委託協議比較重要,如一些連鎖經營的大中介公司。在交易過程中更應該謹小慎微,周密觀察,發現風吹草動立即中止與中介公司的合作。
陷阱3:共有房東
防騙子中,瑞豐通匯(北京)投資有限公司提示到有的房屋是由夫妻或長輩與子女共同擁有其產權,這時候共有房東之一單獨地出售房子,在法律上是沒有效力的。站在購房者的角度,很可能是花出了同樣多的錢,卻多出了太多的糾紛與麻煩。
錦囊:要儘早拿到房產證(《購房合同》)的複印件,並仔細辨別複印件是否有被塗改、僞造的痕跡。如果該房屋的房東確實不止一人,在簽訂買賣房屋協議時,應該每個房東都到場,並分別簽字,或出具書面證明。同時也要防範中介公司瞞天過海一意促成交易,或以此作爲預留的隱患使交易不成,達到霸佔預付委託金的目的。
陷阱4:合同簽訂人
防騙子中,瑞豐通匯(北京)投資有限公司提示到房屋買賣合同應由購房人與房屋產權人簽訂。但若購房人忽略驗證合同簽訂人是否是產權人,及該房屋是否還有其他產權人,則產權人或其他共有產權人若以合同簽訂人未取得其委託爲由,主張該合同無效,那麼,購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責任,即由於合同未成立給其造成的直接損失,且舉證責任在於購房人。此種情形對購房人將非常不利。
錦囊:可根據《產權證》或其他法律文件(如《預售合同》)確定產權人。若簽訂合同並非產權人,購房人應要求其提供產權人出具的委託書。該陷阱與鑑別真假房東相類似,但鑑別房東是在二手房交易的初期,是交易成功的基礎,發現問題還可以終止交易;但到簽訂合同,二手房交易已進入實質性操作階段,至此已沒有退步的可能,如果合同簽訂人並不具備簽訂資格,以後就會有太多麻煩。所以這個環節要尤其謹慎。
生活中會時常遇見騙子讓自己損失財物,因此在據瑞豐通匯(北京)投資有限公司看來騙子之所以會成功還是因爲我們中了他們的圈套,而貪小便宜及太容易相信陌生人成首要原因。
(來源:中國廣播網)