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天津網訊城市快報記者姚華國家統計局最新發布的5月全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,新建商品住宅價格環比上漲的城市有65個。天津新建商品住宅價格環比上漲0.4%,二手住宅價格環比上漲0.6%。新建商品住宅價格漲幅連續第三個月下降。
購房需求提前透支
新房成交量跌倆月
數據顯示,3月樓市調控政策出臺以來,天津新建商品住宅價格漲幅呈現連續下降走勢。中國指數研究院天津分院秦曉鑫分析,隨着“國五條”等調控政策的逐步落實,開發企業推盤積極性下降,部分購房者觀望情緒漸起,新建商品住宅市場成交量環比連續下降,在政策效果繼續釋放和成交量走低雙重影響下,房價漲幅持續縮小。
據瞭解,3月以來,天津新房市場成交量已連跌倆月。市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,5月,天津新建商品住宅市場成交94.9萬平方米,環比下降9.1%。在天津中原投資顧問部張曉穎看來,3月“國五條”出臺到3月31日津版細則落地的一個月內,“末班車”效應引發成交井噴,在短時間內將成交量推升至2011年3月以來的最高點,大幅度透支了4月以後的市場需求。
走訪發現,雖然新房市場較爲冷清,但地鐵2號線沿線樓盤近期頗受關注。衛國道附近某項目銷售人員表示:“由於地鐵2號線即將全線貫通,6月以來,售樓中心的日均客戶到訪量比之前增加了三成左右,銷量同樣增加不少,目前餘房僅剩60多套。”業內人士分析,對於大部分置業者來說,交通便利一直是買房時考慮的重要因素。隨着天津地鐵的快速發展,地鐵2、3號線開通運營以及多條地鐵線路實現零距離換乘,“地鐵房”成爲市場上最受寵的房源。
5月土地市場活躍
帶火周邊二手房
與新房不同,5月天津土地市場異常活躍,月內舉辦的2013年土地出讓信息發佈會,公佈了今年天津中心城區土地供應將集中安排的重點地塊。5月14、15兩日,濱海新區14宗地塊集中出讓。5月16日下午,河西區陳塘科技商務區兩宗優質宅地高溢價拍出。
在熱點地塊帶動下,周邊二手房源頗受關注。據梅江附近二手房中介經理吳康介紹,近期暢水園、海逸長洲、梅江五大園、瑞江四大園等社區的成交活躍度較高。以改善型需求爲主的客戶羣體令梅江區域的成交市場並未受到政策較大的影響,成交均價在18000元-23000元/平方米。海天馨苑、四季馨園等小海地居住區的成交情況也很活躍,成交均價在17000元-18000元/平方米。我愛我家企劃總監李娜表示,隨着未來陳塘科技商務區兩塊住宅用地的建設並投用,將和已有板塊一道推動津城南部區域的居住人氣以及生活配套的快速發展。