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今晚網訊(渤海早報記者王宇鵬)隨着政策影響下置業成本加大,更多剛需族傾向“一步到位”,使今年上半年本市二手房交易中,總價在80萬元以下,面積在90平方米以下房源成交量有所縮減,而中大戶型房源成交量則上漲明顯。
根據我愛我家監測數據顯示,今年上半年,90平方米以下的房源成交佔整體成交的73.7%,同比2012年上半年縮減了5.6%,環比2012年下半年縮減了4.3%。與此同時,90平方米-144平方米甚至大於144平方米的中大戶型房源成交有所增加,尤其以90平方米-120平方米房源的成交佔比重上漲明顯,今年上半年比2012年上半年增加3.1%,比2012年下半年增加3.4%。
從居室方面來看,與去年同期相比,一居室戶型成交比重出現明顯縮減,今年上半年成交佔整體成交的36.0%,相比去年同期減少6%;二居室戶型佔整體成交的55.3%,比去年同期上漲3.2%;三居室戶型同比增加2.5%。
在2013年上半年天津市二手房交易價格比重中,總價80萬以下的房源成交僅佔全體成交的48.6%,同比去年同期下降15.1%,環比去年下半年下降8.4%;80萬以上房源成交佔比有明顯提升,尤其總價在120萬以上的房源佔比,相比去年上半年增加8.4%,相比去年下半年也有5.2%的提升。
我愛我家市場研究部分析,中小戶型及總價的房源在整體成交中的佔比縮減,主要受到“國五條”新政對購房者心態的影響。一方面,“國五條細則”所傳遞的限購限貸信號、轉讓差額稅率的提升、住房信息聯網以及房產稅的預期實行,均令購房者加重了對後市交易成本加大、交易難度提升的預期。據我愛我家門店反饋顯示,政策後一部分剛需購房者選擇“一步到位”,令中大戶型和總價的房源成交佔比增加。另一方面,在政策末班車效應的影響下,令一部分中大戶型房源持房業主的成交意願明顯增強,也促使了該類房源的成交量提升,從而在整體成交中的佔比提升。