從今年3月起，北京二手房交易市場“焦點”頻現，繼五道口出現單價接近10萬元每平方米的學區房後，景山東街更是爆出單價32.5萬元每平方米、總價過億元學區房……這些天價學區房加劇了購房者的恐慌心理。

　　學區房價格爲何如此離譜？天價學區房的現象普遍嗎？對二手房交易市場會產生何種影響？帶着這些疑問，記者展開了調查。

　　偉業我愛我家北京分公司市場研究部分析師張月告訴記者，有些天價房屬於“有價無市”的無效房源，對市場交易的影響並不大。不靠譜的報價過去一直都有，只是乏人關注，近些年互聯網把特殊案例放大了。

　　記者發現，在優質教育資源集中的海淀區，學區房密佈。記者以購房者的身份來到位於中關村南路的鏈家地產黃莊新店，瞭解到這一帶因中關村一小、三小等重點學校密集，加之地理位置優越，二手學區房價位普遍達7萬至10萬元每平方米，最高達13.28萬元每平方米。一套位於中科院黃莊小區的中關村三小學區房，單價達11.27萬元每平方米、總價1600萬元。黃莊新店經紀人朱福華表示，該小區房源比較難得，一年出不了幾套，擡高了業主的心理預期。現居該小區的王先生告訴記者，他家原住朝陽區，爲孩子上學買了這裏的學區房，後來才瞭解到中關村三小要求在此落戶3年以上，並且每套房的學區名額要6年以上才能循環使用；房子原業主的孩子還在上五年級，所以自己的孩子至少要等一年才能上學。王先生表示，“買學區房之前一定要搞清相關學區的政策。”

　　記者還走訪了西城區師範學校附屬小學學區範圍內的小區，其中較優質的陽光麗景小區，均價在7萬至9萬元每平方米，比周圍非學區房的均價高出約20%至30%。記者還注意到西城區金融街鬧市口大街北京尊府的一套單價近19萬元每平方米、總價3580萬元的房源，我愛我家經紀人告訴記者，該房屬奮鬥小學學區房，北京尊府屬高檔小區，這些因素推高了房價；金融街房源均價通常在6萬至10萬元不等，超過18萬元的單價屬於個案，不能代表所在區域和樓盤的實際價格。

　　由此可見，學區房價格偏高是事實，但天價學區房噱頭較多，很大程度上受住宅質量等級、稀缺程度，以及業主報價的心理預期等因素影響。鏈家地產市場研究部分析師張旭表示，對於天價學區房應理性看待。“天價房”的報價並不等於成交價，因而不能反映真實的市場狀況；對其不應過度炒作，否則會誤導市場預期，不利於房地產市場的穩定。同時對於學區房普遍的高價位也應合理看待，學區房購買者，有確實爲孩子上學的，也有因其升值空間大用來投資的，這些都造成學區房價格較同區域其他房源價格偏高，且上漲較快。張旭還說，“目前鏈家地產對於業主報價會做相關引導，而無上限限制，但若定價過高，帶看稀少且成交週期過長，會有核銷天價房房源的可能。”

　　中國房地產學會相關專家認爲，學區房過高的報價加大了房地產的風險，對於購房者來說，要根據自身需求選擇合適的房源，不必一味追逐學區房，買學區房之前應充分了解相關學校的入學政策。從長遠來看，相關部門應加塊推進教育資源均衡化進程，樹立理性的教育觀，不盲目追捧名校，莫讓孩子的成才之路爲“天價房”所累。

　　(來源:中國經濟網—《經濟日報》)