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仲量聯行日前發佈2013年第二季度北京房地產市場報告顯示,2013年第二季度北京甲級寫字樓的租金較上季度微跌0.5%,而第一季度的跌幅爲2.0%。2013年上半年,北京甲級寫字樓的租金累計下跌2.4%,其中CBD累計下跌5.3%。由於大量租約將在2013年到期,部分業主面臨潛在的空置率壓力。儘管不可能出現大量的租戶退租,但一些業主發現部分租戶可能會重新考慮其辦公空間利用策略,包括縮小辦公空間,因此,業主繼續採取靈活的租金談判策略。
同時,與中國其它城市的趨勢一致,第二季度北京奢侈品銷售繼續放緩。總體而言,奢侈品品牌繼續收縮其擴張計劃,導致北京零售地產市場的租賃需求極其有限。部分高檔購物中心,特別是那些非核心位置的購物中心遭受重創。相比之下,面向大衆市場的購物中心業績繼續表現優良,並從百貨商場中吸引部分購物者。
>>解讀
經濟放緩、需求萎縮,企業對租賃成本的支付能力越發惡化,更多業主開始提供相應租金優惠,導致租金出現下滑。雖然長期而言租金不可能大幅走低,不過業主將繼續採取低價靈活的租金策略,以維持現有的入住率水平。此外,由於消費者的平均支出下降,購買行爲也主要用於個人消費而非用於送禮,零售商的擴張保持謹慎。
(來源:京華時報)