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據經濟之聲《天下財經》報道,位於北京大興區天宮院的某低總價樓盤昨天開盤,預售許可證上的均價爲每平米1萬6500元,而購房人實際買單的價格卻接近每平米2萬元。另外,北京房山長陽區域,長陽半島的售價已達每平米2萬4000元上下;首創芭蕾雨本月售價爲每平米2萬3000元。東六環土橋站的金隅花石匠,現房售價爲每平米2萬4000元。北六環的路勁世界城,目前的對外報價也達到每平米2萬4000元。
這些被視爲房價"窪地"的北京六環外區域,房價有全面突破每平方米2萬元的勢頭。房價越調控越上漲,國五條爲何不起作用?中國國際經濟交流中心專家馬慶斌作出點評。
馬慶斌:多年以來的房地產調控的政策,最後都淪落到越調越漲的結局,這次也不會成爲一個例外,原因並不複雜,首先政策本身僅僅針對房價本身來制定,而沒有更系統的針對供求,包括持有環節的多元化的政策,包括制定政策的基礎還不具備。比如現在不動產登記的問題,由於各種原因總是處於一個延緩狀態,另外中央政策很多時候制定得很好,但是地方政府、開發商、銀行、現有住房持有者,包括很多人的市場利益主體並沒有動力降低房價,開發商又明修價格、暗度高利潤的陳倉。政府可以影響市場,但是無法改變市場根本的軌跡。
最近幾年國家推行城鎮化政策,其實當前特殊的發展階段決定了咱們國家當前的城鎮化發展,更多的表現爲大城市化的過程,客觀來講,就會使北京、上海、廣州這種大城市的住房需求呈現新需求疊加在舊需求上面,改善性需求又疊加在剛性需求上面,這種需求一旦疊加起來,供給又跟不上來,這種情況下肯定就會加劇供不應求的矛盾。
這一次國五條的政策和以往多年的調控政策一樣,短期內起到一個敲山震虎的作用,但是政策僅僅是把房價當做唯一的目標,現在甚至很多開發商它擁有土地,捂地、囤地,然後通過賣地就可以賺錢,可以通過賣麪粉賺更多的錢的話,把麪粉變成麪包的積極性就會大大降低。一旦政策消化期一過,這個政策的效用就會大幅減弱,社會各界也又會呼籲新的政策出現,結果新的政策出現以後它的效用是越來越小,效用期也越來越短,結果就是政策的權威性不斷降低。
所以我一直認爲市場歸市場,政府的歸政府,雖然是個簡單的道理,但也是未來房地產市場健康發展過程中,價格只是房地產健康的指標,不是政策調控唯一的目標,比如後期對於房產稅土地管理制度改革、保障房建設體制機制的完善,因爲一個大的改革思路來完善,房價依然會陷入越調越漲的怪圈。
(來源:中國廣播網)