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天津北方網訊:7月天津一二手房成交量的下探趨勢終止。市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》統計顯示,7月本市二手私產住宅共成交6089套,環比上漲22.8%,新建商品住宅成交9671套,環比上漲16.0%。二手房、新房成交均價分別爲9015元/平方米和10132元/平方米,環比分別上漲0.9%和1.3%。
誰在買房?
上月初,市民蔣女士賣了位於北辰區劉園附近的一套偏單,添了80萬元,買了河北區小樹林附近的一套兩室住宅。她說,新房地點距離工作單位很近,並且該區域的教育資源更好。黑牛城道附近某二手房中介門店店長周磊表示,7月店內銷售的6套房源爲兩室或三室,均爲改善型需求購房者購買。
我愛我家市場研究部經理郭燕表示,成交活躍度高的片區,受3月份需求集中入市、4-6月份需求持續釋放的影響,當前剛需可選的合適房源有限,而面向改善型需求的大房值房源此時處於價格平穩、房源充足的階段,以“賣一買一”、拆遷換房等需求爲主的改善型購房者,具備一定資金實力。
爲嘛漲價?
“我看的房子在金緯路附近,3月報價185萬元,如今漲到了190萬元。”3月沒出手買房的白領小孫說。據瞭解,7月本市四大區域二手住宅成交均價呈現微幅上漲,以中心城區爲例,7月的成交均價爲11651元/平方米,比去年同期上漲了4.6%。
業內人士分析,這是市場向賣方轉變的體現。一方面,4-6月份市場成交儘管呈現逐漸縮減的走勢,但依然有大量需求在消化房源,加之缺乏充足的新增房源補給,令目前市場上的房源供應較爲緊張,擡升了開發商和部分二手房房主的心理價位,以致成交價格有所提高。(記者姚華)