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“買了學區房,就一定能上好學校嗎?”近來,隨着中小學開學日子的臨近,有關學區房的話題再次成了樓市中爭議的熱點。採訪中,有業內人士提醒廣大購房者:不要以爲小區旁邊有學校就是學區房,也不要以爲買了學區房,就能上名校。
學區房成香餑餑
售價普遍偏高
日前,有媒體報道稱某業主買了西安一處學區房,孩子卻不能正常入校。無獨有偶,近日本報也接到讀者楊先生反映,兩年前他曾在西安南郊購買了一套學區房,當時開發商承諾孩子可以上附近的一所名校,誰知今年孩子要上小學一年級,並第一時間參加了這所名校的招生考試,結果沒過分數線,雖然有開發商當初給的承諾,奈何學校無論如何都不收,最終在託關係並交了一定數額的建校費後,孩子纔拿到該校入學通知書。
跟楊先生有同樣經歷的“學區房”業主不在少數。據瞭解,目前西安樓市學區房有兩種,一種是小區周邊有名校資源,另外一種是開發商引進名校資源進駐社區。在第一種情況中又分兩類:第一類,開發商和周邊名校沒有關係,純粹是“傍名校”,離名校近而已;第二類,開發商跟名校簽有協議,給業主提供就近上學名額。從近幾年市場銷售反饋來看,學區房一直都是樓市中的香餑餑,此外,從同一區域內、品質相似的學區房和普通住宅售價來看,學區房售價明顯高於普通住宅至少20%以上。
少數學區房承諾
百分之百上名校
西安樓市在售的學區房,是不是百分之百都能上名校?帶着這樣的疑問,記者走訪了部分學區房。在城南一家學區房售樓部,置業顧問說,他們在售的房子中只有面積90㎡以上的才帶附近某知名大學子校入學名額。
當記者對他們12000元/㎡以上的售價提出疑問時,置業顧問鎮靜地說,房子雖然不是高端住宅,社區密度雖然也很大,樓間距也很小,但之所以敢理所當然賣出豪宅價,就是因爲他們比其他樓盤多了“X大附屬小學、X大附屬中學”的入學名額。他說,來買房子的購房者關注的不是價格,而是有沒有入學名額。隨後他追問記者家的孩子上小學還是中學,並稱小學名額有限,已排到2017年以後了,中學還能好點,2015年的名額還有幾個。當記者提出“買了你們的房子是否百分之百能上附小或附中”時,對方沒有給予肯定的答覆,他說,“我們給業主提供的只是優先入學的名額。”
隨後,記者又來到高新區一家自稱“學區房”的售樓部踩盤,這裏的置業顧問說,房子已所剩不多,且基本都是大戶型,此外帶高新區內名校入學名額的房子也很有限。這名置業顧問同樣沒有非常肯定地承諾買了房子一定能上週邊名校,他只是說“基本都能上”。
踩盤過程中記者還了解到,多數承諾帶入學名額的學區房提供的都是“優先入學”或“減分數”錄取;還有不少學區房提供的只是“近距離上學”的優勢。除此之外,記者還真遇到了一些承諾能夠百分百入學的樓盤,這些樓盤引進名校資源自建學校,爲小業主們提供就近入學便利,也吸納周邊社區的孩子們入學,但學費普遍較高。
買了學區房
不一定就能考上名校
買了學區房,就一定能上名校?爲此,記者採訪了部分學校負責人及教育主管部門相關工作人員。據瞭解,學區房的小業主們能否順利上名校完全取決於學校。首先,除了部分公辦(九年義務教育)學校不設置入學考試環節外,許多民辦及個別大學子校都是自主招生,學校會自行設置分數線或其他入學標準,如果不達標,即便是買了學區房也照樣不能入學。
“買了學區房,不一定就能考上名校,就是差一分照樣不能上名校。”一位不願透露姓名的業內人士說,他們學校周邊就有很多樓盤打着他們學校的幌子在賣房,其實這些樓盤跟他們沒有任何關係,更沒有所謂的“入學名額”。其中僅有一家樓盤跟他們簽有“優先入學”的協議,這個優先入學也不是說凡買了這個樓盤的業主家的孩子都可以去他們學校上學,他們只給了這個樓盤100個入學名額,而這100個入學名額也不意味着就有100個孩子可以上學,這100個孩子可以優先參加他們學校的招生考試,甚至每個孩子還享有降20分錄取的優惠,但若考生分數未達到降分後的分數線,照樣不能入學。
採訪中,還有一位高姓知情人士現身說法,據他講,他購買的學區房片區內有4所學校,其中有兩所學校特別有名氣,另外兩所很普通。按照學區劃分,其孩子只能上很普通的一所,後來他託關係花高價讓孩子上了其中一所好學校。他說,朋友在他們同一個區域內買了學區房,但由於交房後小區大戶不能及時落到位,導致業主戶口未能及時遷入,而他家孩子又急着上學,結果還是花了高價上了本該享受就近入學的學區內學校。
爲此,業內人士提醒廣大購房者,西安樓市中存在許多“傍學區房”和“山寨學區房”,購房者在購買學區房時一定要理性,不要一聽“能上某某名校”就盲目下單,購買學區房前一定要多去教育部門或學校實地考察,等確定能上名校時再下單也不遲。此外,要辨明“入學名額”和“優先入學名額”、“入學證”和“錄取通知書”的區別,千萬別花高價盲目買了學區房卻不能入學,這樣不僅延誤了入學時間,說不定還得再爲孩子入學再花費一筆費用。(記者藺榮梅)
(來源:西安晚報)