據中國之聲《央廣新聞》報道，受多地醞釀上調基準地價利好消息影響，昨天(27日)房地產板塊整體上漲，部分漲停。

　　隨着土地徵收成本提高，近期多個地方政府醞釀上調基準地價。這一舉動可能將擡高未來土地出讓底價，進而爲地價上漲提供動力。

　　基準地價是指，對不同級別的土地按照不同用途進行評估，並由市、縣以上人民政府公佈確定的平均價格。土地出讓底價往往以基準地價爲基礎，根據土地的使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因素，綜合評估而確定。通常而言，基準地價越高，土地出讓底價就有可能擡升。

　　調整基準地價的權限掌握在地方政府手中。近年來，隨着土地徵收和一級開發成本不斷提高，各地已多次上調基準地價，有的城市上調幅度甚至超過5成。以北京爲例，基準地價按照土地用途分爲商業、綜合、居住和工業四類，並由城區至郊區劃分爲十個級別。其中，商業用途的最高一級價格已接近10000元/建築平方米，綜合、居住用地最高價格也接近上述水平。

　　中國證券報報道稱，地方債務償債壓力是提高基準地價的重要原因。從今年起，各地進入地方債務償債高峯期，其中相當規模債務需用土地收入償還。在這種情況下，地方政府自然希望土地以更高價格出讓。

　　國土部數據顯示，今年上半年，全國土地出讓合同價款1.7萬億元，增幅達77.3%，其中房地產用地出讓價款同比增幅超過90%。專家認爲，土地成本提高是大趨勢，尤其在供應缺口較大的一線城市，土地價格具有更爲充足的上漲動力。近期，土地市場交易旺盛，熱點城市高價地層出不窮，在很大程度上也擡升了市場預期。(記者劉玉蕾馮會玲)

　　(來源:中國廣播網)