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天津北方網訊:位於理工大學旁的育樑道地塊近日由天津政通建設發展有限公司摘得,提升了水上、奧城板塊的區域價值。記者瞭解到,新地塊的加入、軌道交通的完善以及周邊商圈效應,令該板塊二手房業主對房產價值預期提高。
據瞭解,該地塊爲純住宅用地,位於育樑道以南,緊鄰水上奧城板塊,靠近奧城商圈和天塔上谷商圈,二手房成交以高端改善爲主。記者從部分地產中介機構瞭解到,水上公園板塊的成交羣體多爲資金充裕、打算改善居住環境的中年客戶,成交戶型多以大戶型爲主,如立達公寓的190平方米左右、新城市花園150至190平方米的大戶型房源較爲熱門,每平方米均價在16000至18500元。相鄰的奧城板塊價格更高一些,180平方米以下的房源均價基本在20000至21000元。由於板塊本身擁有高端居住品質,加之地鐵和新地塊的建設,令區域內房源價格日益堅挺,以140平方米的3室房源爲例,去年售價約爲250萬元,今年則在320萬元左右,漲幅超過兩成。
我愛我家市場研究中心表示,水上奧城板塊是南開區南部甚至是全市範圍內稀缺的高端房產板塊。新地塊的加入,將對區域內的產品市場形成有效供給,進而帶動關注度和成交活躍度的提升;地鐵5、6號線的引入,將爲區域內的二手房產增添增值砝碼;加之原有的天塔上谷商圈、奧城商圈效應的不斷揮發,以水上公園爲核心的南開區南部板塊房產市場的未來發展可期。(記者王宇鵬 實習生嶽樺)