|
||||
東方網記者蔣澤10月10日報道:十一黃金週期間,申城二手房不升反降,“銀十”照例呈現低開格局。相關機構抽樣調查顯示,在浦東金橋、閘北大寧、閔行七寶等板塊,十一黃金週七天,成交量、帶看量普遍較9月同期下降2成,市場行情看冷。同時,成交價格則較9月同期上升5%-10%,業主心態依舊堅挺。
“雖然成交量、帶看量有所下降,但是現在市場上能看的房子其實也不多、且近期上海自貿區等利好連續不斷,故提升了業主的信心。”某中介區域經理胡小林表示。其所轄的金橋板塊因爲靠近外高橋自貿區,近期房價提升一成左右。
除了普遍漲價以外,賣房者跳價後失約不賣的現象在板塊內有所發生。金橋板塊內另一個二手標杆樓盤金和佳園的一套88平米房源,原掛牌總價在260萬元,10月3日的時候有客戶看房想買。房東跳價5萬,購房者接受跳價想達成交易,但是房東最後還是選擇惜售不賣。原來據瞭解,目前該小區部分新增掛牌同類房源已高至280萬至290萬元一套,故促使賣方“三思而後行”。
而在閘北大寧板塊,由於位於市中心地段,房源掛牌量下降,更使市面上的“平價房”不多見。而即使有平價房存在,十一期間也有隨時變“天價”房的危險。某房產中介經理吳有勝表示,目前大寧板塊內的掛牌房源同比去年黃金週下降3-4成。不過掛牌量的下降,致使業主惜售情緒濃厚。
據吳有勝介紹,雖然十一板塊整體帶看冷清,但一套市場成交價適中的房源,則在十一期間仍有3-4組客戶集中帶看,平價變天價的房源在十一期間發生的也較多。
歌林春天是閘北大寧板塊一個品質較好的次新房社區,其129平米的房源,市場總價原普遍在530萬元,而十一期間就有業主因爲對房源品質、看房量有信心,故最後將房源提價到560萬元,雖然最終購房者沒有接受此突如其來的跳價,但是二手房市場漲價不斷已經成爲事實。
房產分析師羅寅申表示,雖然由於旅遊、掛牌量、房價等因素,十一期間的成交、帶看情況有所下降,但是上海二手房市場漲價的速度並未就此下降。而同時,相較前期的全面賣方市場,從目前的成交市場情況來看,購房者也已經開始提高了價格意識,心態趨於理性,盲目追漲的現象開始減弱。如在上述金橋證大家園,帶看、成交集中在一般平價房,高價房並未有人追捧。