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天津北方網訊:設立專項資金,探索新招標形式,昨天,開發區無物業小區環境治理長效機制正式啓動,提供“打包”的形式,10個無物業小區引進了新的物業服務機構,爲2.6萬居民提供基本保潔服務。同時,開發區將協助各小區業委會依法開展小區公共管理工作,引導舊小區提升自身的“造血”功能。
爲無物業小區提供基本保潔
“目前,開發區已經建成100餘個居民小區,其中有物業服務機構和管理公司的約佔90%。”相關負責人表示,經過前期調研,開發區沒有物業管理的小區共有10個,這些無物業小區普遍存在環境狀況惡劣、垃圾成山、設施殘缺等問題。“物業費收繳不足—物業服務缺失—小區環境惡化—居民拒交物業費”的惡性循環,不可能再單獨依靠市場機制來解決問題。
針對這種情況,今年以來,開發區對無物業小區展開了深入調研,並制定出臺無物業小區環境治理的解決方案。目前,開發區管委會已經出資設立無物業小區環境治理專項資金、通過招標引入物業服務單位,爲小區提供基本保潔服務、發揮社區志願服務隊伍作用、提升業主物業服務消費意識、監督協助業委會依法開展小區公共管理工作,多措並舉引導小區逐步轉入正規市場化物業管理,引導小區提升自身的“造血”功能。
政府補貼與服務水平掛鉤
“在解決方案中,政府資金主要保障小區的保潔服務,安保、維修等服務由物業服務單位提供。”相關負責人表示,開發區制訂了無物業管理小區保潔工作監督管理考覈辦法和保潔工作監督管理考覈細則,每天至少6次對小區考覈檢查。考覈成績將直接影響到物業公司從政府獲得的補貼資金額度。根據解決方案,月綜合考覈得分低於60分的物業公司,將被取消專項補貼,得分在90分以上(含90分)的,全額撥付補貼資金。
推動業委會升級小區自治
“9月份,開發區曾以恂園裏、恂園西里、雅園等6個小區爲試點,經過新的服務模式,小區環境面貌有了質的改變,居民投訴率明顯下降,物業費的交納情況也明顯好轉。”相關負責人表示,“這說明,居民比較認可這種模式,因此,從現在開始,開發區將在全區所有無物業小區推廣這種服務模式。”
除了政府加大投入、對物業公司進行引導外,開發區還將進一步推動無物業小區的業主委員會建設,組織小區逐步引入正規服務企業。把解決無物業小區管理問題與加強社區居民自治結合起來,注重用自治機制解決問題,動員居民參與小區公共事務管理工作,選好配強業委會,關心支持業委會工作,逐步推進這些小區業委會組織召開業主大會,依法選聘物業服務企業,引導舊小區提升自身的“造血”功能。新報記者餘璐